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관악구 봉천동 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

감정 2억 9800만원 → 최저 3200만원! 서울시 관악구 봉천동 635-279 다세대(빌라) 경매를 소개합니다.

"더불어 으뜸 관악구 - 서울특별시 관악구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 관악구 봉천동 635-279 다세대(빌라) 경매 / 2024타경110204

소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지12길 26, 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	21.47㎡(6.49평)
건물면적	29.88㎡(9.04평)
사건번호	2024타경110204
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(11%) 31,998,000원
입 찰 일	2026.04.02(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천동 635-279	179분의 21.47	21.47㎡ (6.49평)
건물	봉천동 635-279	2	29.88㎡ (9.04평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울관광고등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2013년 09월 02일)
외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 후첨 "내부구조도" 참고.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2021.06.21.	[보]300,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월9일	소유권
2021년9월16일	가압류	36,493,537원
2021년12월15일	가압류	20,783,256원
2021년12월22일	가압류	15,924,748원
2023년2월22일	가압류	9,133,016원
2023년7월14일	임차권설정	300,000,000원
2024년5월24일	강제경매
2024년6월3일	압류
2024년7월26일	가압류	8,649,942원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

관악구 봉천동 - 다세대(빌라)경매 - 법원경매입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구순위 3번 2023.07.14. 접수 제101439호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰일은 2026.04.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 644일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 644일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.16. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경110204 (서울중앙지방법원)

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