서구 치평동 1233-2 상가 경매 물건 ▶ 2024타경75001

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 광주시 서구 치평동의 상가 경매건입니다.

"노을&선율이 머무는 도시 - 광주광역시 서구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

광주광역시 서구 치평동 1233-2 상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,566,000,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 701,568,000원입니다.

사건번호는 2024타경75001이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 70,156,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	광주광역시 서구 상무중앙로78번길 10, 제1층 제101호
물건용도	상가
토지면적	41.54㎡(12.57평)
건물면적	134.92㎡(40.81평)
사건번호	2024타경75001
감정평가액	1,566,000,000원
최저입찰가	(45%) 701,568,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	치평동 1233-2	537.5분의 41.54	41.54㎡ (12.57평)
건물	치평동 1233-2	� 철근콘크리트구조	134.92㎡ (40.81평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 서구 치평동 소재 "운천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 업무용 건물 등이 소재하는 중심상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장, 지하철 상무역 및 간선도로 가 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하: 1층, 지상: 5층 건물 내 (기호1) 제2층 제201호 및 (기호2) 제1층 제101로서, 외벽: 판넬붙임, 석재붙임, 강화유리, 페인팅 마감 등임.
내벽: 타일붙임, 인테리어 마감 등임.
창호: 새시 창호임.
[이용상태] 기호1: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 사무실(더조은타일&석재 등)로 이용 중임.
기호2: 공부상 용도는 휴게음식점이며, 현황 음식점(도야짬뽕)으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 주차장시설 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 평지이며, 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측으로 접한 왕복 2차선 포장도로를 통하여 본건으로의 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 상대보호구역(신나는유치원)
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용 비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	1층101호	2021.03.30.	[보]50,000,000 [월]3,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년1월28일	소유권
2022년1월28일	근저당권	3,048,000,000원
2022년4월8일	근저당권	2,580,000,000원
2023년12월27일	압류
2024년7월2일	임의경매
2024년7월17일	압류
2024년8월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	461,200,000원원	138,429,074원원	42%	5.2회회
6개월	843,866,364원원	413,731,621원원	42%	4.5회회
12개월	725,947,541원원	316,312,215원원	45%	4회회

서구 치평동 1233-2 상가 경매 물건 ▶ 2024타경75001

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도는 '휴게음식점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장형무: 상가건물임대차현황서(2024.7.31.자 서광주세무서장 발급)에 의하면, [임차인: 장형무, 920915-*******, 사업자등록신청일: 2021.03.30., 임대차 대상물: 1층 101호, 134.92㎡, 임대차기간: 2021.03.01.~2023.02.28., 보증금: 50,000,000원, 차임: 3,500,000원, 확정일자 부여일: 2021.03.30.]과 같이 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경75001 (광주지방법원)

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