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4047만원부터 경매! 부산시 사상구 대박힐링오피스텔 경매로 싸게 사는 방법?

부산시 사상구 괘법동에 있는 대박힐링오피스텔 경매 - 건물 27.0㎡(8.2평), 토지 4.5㎡(1.4평)

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 105820 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

소 재 지	부산광역시 사상구 광장로86번길 41, 8층801호 (괘법동,대박힐링오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	4.54㎡(1.37평)
건물면적	27.05㎡(8.18평)
사건번호	2024타경105820
감정평가액	118,000,000원
최저입찰가	(34%) 40,474,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	괘법동 551-29	399.9분의 4.544	4.544㎡ (1.37평)
건물	괘법동 551-29	8 철근콘크리트구조	27.045㎡ (8.18평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 북동측 인근에 위치하는 대박힐링오피 스텔 제8층 제801호로서, 주위는 오피스텔(주거용), 주상용 건물, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 "사상역" 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 마감 등.
내벽 : 타일 마감 등.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 냉·난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역 , 제3종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))
＜건축법＞, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(6구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	801호전부		[보]20,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.