나성동 745 상가 10억 5200만원에 경매물건으로 나와~

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 세종시 나성동 745 에스빌딩의 에스빌딩 경매건입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

본 건은 세종특별자치시 나성동 745 에스빌딩 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,052,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 736,400,000원으로 떨어져

2025.04.30(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 253, 8층803호 (나성동,에스빌딩)
물건용도	상가
토지면적	64.34㎡(19.46평)
건물면적	271.93㎡(82.26평)
사건번호	2024타경121265
감정평가액	1,052,000,000원
최저입찰가	(70%) 736,400,000원
입 찰 일	2025.04.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 745	2056.8분의 64.34	64.34㎡ (19.46평)
건물	나성동 745	8 철근콘크리트구조	271.93㎡ (82.26평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 "국세청" 북서측 인근에 위치하는 에스빌딩 8층 803호, 8층 804호, 8층 802호, 8층 801호로서, 주위는 대단위 아파트단지, 주상복합아파트, 공공기 관, 각종 근린생활시설, 업무용빌딩, 도시형생활주택, 공원 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 및 주정차가 용이하고, 인근 도로변에 BRT 및 시내버스승강장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 무난시됨.
[건물구조] ▷철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상8층 건물중 8층 803호, 8층 804호, 8층 802호, 8층 801호로서, (2015.08.13 사용승인)
외벽:석재 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽:인테리어마감 등 창호:샷시 창호임.
[이용상태] 기호(1)(3)(4):3개호를 일단으로 업무시설(세종마이스센터), 기호(2):교육연구시설(대치명인학원)로 이용중임 [설비내역] 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 정방형의 평탄한 상업용(에스빌딩) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 광대로 및 중로에 접하고, 남서측 중로를 통해 지하 주차장 진출입이 가능함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m-50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:본건 기호(1)(3)(4)는 내부 호별 경계구분없이 일단(세종마이스센터)으로 이용 중인 바, 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2022.07.11
유OO		2024.08.05
장OO		2021.09.01
주OO		2022.02.03

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월26일	소유권
2015년11월26일	근저당권	3,000,000,000원
2018년12월14일	근저당권	480,000,000원
2022년10월12일	근저당권	800,000,000원
2024년2월2일	압류
2024년5월7일	가압류	42,500,000원
2024년6월18일	압류
2024년10월24일	강제경매
2024년11월7일	압류
2025년1월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,386,356원원	183,033,768원원	43%	3.1회회
6개월	782,256,357원원	302,706,136원원	43%	3회회
12개월	768,811,800원원	322,823,654원원	42%	3회회

나성동 745 상가 10억 5200만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 위 건물 8층에는 모두 4개의 호실이 있고, 804호는 `대치명인학원`에서 사용중임 나. 801호, 802호, 803호는 채무자 및 소유자 김영희가 `세종마이스센터`를 운영하고 있다고 함 다. 801호, 802호, 803호는 부동산표시상의 호실경계구분없이 하나로 합쳐 약 30~40여개 호실로 세분화해 공유오피스로 사용중인 것으로 보임 라. 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바 파악된 호실 외, 8동 이주호(2016.10.10.), 8층 윤정민(2017.12.22.), 8동 주식회사 소한시스템(2022.05.09.), 8층 황윤정(2021.01.04.), 8층 스튜디오 28 유한회사 이앤이(2016.08.04.), 8층 고재욱(2016.11.18.), 8층 주식회사 락셰프(2019.06.07.), 8층 주식회사 엠에이피지(2019.10.31.), 호실층표시없이 주식회사 북아미(2016.08.04.)가 등재되어 있음 마. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(145,852,213원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경11924,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 482일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 482일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경121265 (대전지방법원)

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