종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

유성구 덕명동 191-6 주택 경매 요점정리 - 2024타경106051

2회 유찰된 대전시 유성구 덕명동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"유성매직: 공동체' 마을을 그리다 - 대전광역시 유성구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	대전광역시 유성구 덕명동 191-6
물건용도	주택
토지면적	1,382.00㎡(418.06평)
건물면적	319.70㎡(96.71평)
사건번호	2024타경106051
감정평가액	2,617,574,400원
최저입찰가	(49%) 1,282,611,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕명동 191-6	대지	1124㎡ (340.01평)
토지	덕명동 191-36	전	258㎡ (78.05평)
건물	덕명동 191-6	1층 단독주택 철근콘크리트구조	157.54㎡ (47.66평)
건물	덕명동 191-6	2층 단독주택 철근콘크리트구조	162.16㎡ (49.05평)
제시외건물	덕명동 191-6	계단실	약4 포함
	덕명동 191-6	창고	약12 포함
	덕명동 191-6	차고	약30 포함
	덕명동 191-6	제시외 수목	약1,250주 포함
	덕명동 191-36	야외 다용도실	약30 포함
	덕명동 191-36	조경용	다수 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 유성구 덕명동 소재 한밭대학교 남서측 근거리("수통골")에 위치하고, 주위는 수통골 음식점, 임야, 한밭대학교, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장(수통골)이 있어 교통상황 편리한 편임.
3)형태 및 이용상태 2필지 모두 부정형의 완경사 토지로서, 기호 1토지는 단독주택 건부지, 기호 3토지는 기호 1토지의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측의 구거를 포장한 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 자연녹지지역, 지구단위계획구역(덕명 수통골 지구관리형 지구단위계획구역), 가축 사육제한구역(전부제한)에 속함.
기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)에 속함.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물, 수목, 철제 계단, 정원석 등 별첨 사진 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 기호 3의 지목은 전이나, 기호 2 주택의 부속토지(정원 등)로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 사용승인일 : 2005.06.24.
외벽 : 치장벽돌 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅, 인테리어, 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 1층, 2층 모두 현황 주택(출입문 1곳)으로 이용중으로 판단됨.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 보일러난방 및 도시가스 설비, 전기설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 옥탑, 태양광설비(가정용), 지하 보일러실, 제시외 건물, 철제 계단, 차고, 비닐하우스(이동 가능하여 평가외), 정원석, 화단, 조명등, 수목 등이 있음. (사진 및 건물개황도 참조)
[공부와의 차이] 기호 2 건물의 1층은 건축물대장 상 당초 단독주택이었으며, 2019.01.24. 1층을 제1종 근린 생활시설(휴게음식점)로 용도변경 허가를 받았으나, 감정일 현재 간판이나 영업시설 등 근린 생활시설로 볼만한 사항이 없어 주택으로 판단됨.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사 시 폐문부재로 주택 내부를 확인하지 못하고, 건축물현황도, 본건 감정평가 전례(2건) 및 외부관찰 등을 통한 일반적 이용상황 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 조경 수목, 정원석 등이 상당한 바, 경매 참가시 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	1층66㎡	2021.03.03.	[보]50,000,000
(1OO	1층70㎡	2018.08.03.	[보]30,000,000
김OO		2019.03.19	[보]미상
주OO		2022.06.02
한OO		2021.03.23
협OO		2021.09.13
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2017년3월9일	근저당권	1,040,000,000원
2017년7월4일	근저당권	208,000,000원
2018년3월28일	근저당권	52,000,000원
2019년2월12일	근저당권	385,000,000원
2020년11월13일	근저당권	450,000,000원
2021년5월21일	근저당권	180,000,000원
2023년12월26일	압류
2024년3월26일	임의경매
2024년7월16일	임의경매
2024년7월17일	임의경매
2024년11월5일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2017년3월9일	근저당권	1,040,000,000원
2017년7월4일	근저당권	208,000,000원
2018년3월28일	근저당권	52,000,000원
2019년2월12일	근저당권	385,000,000원
2020년11월13일	근저당권	450,000,000원
2021년5월21일	근저당권	180,000,000원
2024년3월26일	임의경매
2024년7월16일	임의경매
2024년7월17일	임의경매
2024년11월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,302,716,620원원	680,100,000원원	52%	2회회
6개월	1,541,686,110원원	1,026,050,000원원	65%	1.5회회
12개월	1,200,779,940원원	834,366,667원원	72%	1.3회회

유성구 덕명동 191-6 주택 경매 요점정리 - 2024타경106051

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목, 정원석 포함 -목록3. 지목은 전이나 목록2.의 정원으로 이용 중임 -목록3.농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2 부동산에는 제시외 비닐하우스가 건물 뒷편에 설치되어 있음 2. 목록 3은 전이나 현황상 주택 마당 잔디밭으로 사용되고 있으며 제시외 판넬조 구조물이 설치되어 있음 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(1층) 윤창환:권리신고서상 점유(임대차)기간을 2021.3.3.~현재로 기재하였으나, 계약서상 주택인도일은 2023.3.3임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(232,403,287원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경7765,2024타경7895,2024타경121906,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 719일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 719일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106051 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.