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8369만원부터 경매! 대전시 대덕구 주건축물제1동 상세정리

2024타경2425 사건의 주건축물제1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1387887

대덕구 석봉동 353-33 아파트 경매

2024타경2425

소 재 지 : 대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동

감 정 가 : 244,000,000

최 저 가 : 83,692,000

매각기일 : 2025.07.09(수) 10:00

소 재 지	대전광역시 대덕구 석봉북로12번길 19, 5층505호 (석봉동,주건축물제1동)
물건용도	아파트
토지면적	15.72㎡(4.75평)
건물면적	49.56㎡(14.99평)
사건번호	2024타경2425
감정평가액	244,000,000원
최저입찰가	(34%) 83,692,000원
입 찰 일	2025.07.09(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	석봉동 353-33	1166분의 15.7181	15.7181㎡ (4.75평)
건물	석봉동 353-33	5 철근콘크리트구조	49.56㎡ (14.99평)

[위치/주위환경] 본건은 대전 대덕구 석봉동 소재 신탄진중학교 북동측 인근에 위치하고, 주위는 신탄진 성당 석봉동 행정복지센터, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 가능하고, 북동측 인근에 신탄진역 및 시내버스정류장이, 원거리에 경부 고속도로 신탄진ic가 있어 교통상황 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상 14층 공동주택으로서 사용승인일 : 2022.09.23.
외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 및 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호1은 지하1층(서측 출입문 기준 1층) 1종근생(GS25편의점), 기호2는 공실(내부에 물건이 많이 보관된 것으로 보이나, 잠겨있어 확인 곤란)상태이며, 본건 아닌 2층은 오피스텔로서 업무용 아닌 주거용으로 보이고, 기호3부터 기호47까지는 아파트(Naver 등 온라인 지도 상 통칭 "세울더레스트2차")이나, 미분양이 많아 공실이 다수 있는 것으로 보임. [설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기, 방범설비, 지하주차장 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 1단지의 사다리꼴에 가까운 완경사 토지로서 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동서 및 남측으로 아스팔트포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(석봉3 존치관리구역), 가축사육제한구역, 재정비 촉진지구에 속하고, 353-33번지는 중로3류 및 소로2류에, 353-75번지는 소로2류에 접함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 현장조사시 점유자 부재 등으로 아파트 내부확인이 곤란하여 11층 1세대 확인 내용(별첨 사진 참조), 건축물 현황도, 감정평가 전례 및 Naver부동산 매물사진 등을 통한 일반적 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니 경매 참가시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.25	[보]30,000,000 [월]600,000
(5OO	505호	2023.09.25.	[보]30,000,000 [월]600,000
홍OO		2023.09.27

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년10월7일	소유권
2022년10월7일	근저당권	203,760,000원
2023년12월20일	압류
2024년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	247,973,045원원	142,758,834원원	58%	1.8회회
6개월	263,293,155원원	160,580,684원원	61%	1.7회회
12개월	261,968,455원원	174,987,990원원	67%	1.6회회

8369만원부터 경매! 대전시 대덕구 주건축물제1동 상세정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 아파트 명칭 : 세울아파트이며 26.26.29.평이 혼재되어 있음 2. 지하 비01호와 비02호는 상가임 3. 1층은 주차장이며 2층은 201호-206호까지 있으나 매각 대상 물건이 아님 4. 3층-14층까지는 1호-6호까지 있으며 일부 호수는 매각 대상 물건이 아님 5. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.07.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 39개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 39번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경2425 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경10020	[아파트]대전광역시 대덕구 비래동 561-3 드림팰리스아파트 건물: 21.94평 토지(대지권): 13.25평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경120286	[아파트]대전광역시 대덕구 신탄진동 771 대전동일스위트리버스카이1단지 건물: 20.59평 토지(대지권): 10.93평	338,000,000원 236,600,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경117358	[아파트]대전광역시 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.00평	310,000,000원 217,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경10891	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 770 금강엑슬루타워 건물: 25.60평 토지(대지권): 14.53평	397,000,000원 277,900,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경501356	[아파트]대전광역시 대덕구 송촌동 462 선비마을4단지아파트 건물: 22.25평 토지(대지권): 10.63평	294,000,000원 205,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경1115	[아파트] 대덕구 법동 440-4 선비마을아파트1단지 건물: 25.68평 토지(대지권): 13.00평	300,000,000원 210,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경112483	[아파트]대전광역시 대덕구 비래동 47-1 현대아파트 건물: 22.03평 토지(대지권): 14.56평	169,000,000원 118,300,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경113837	[아파트]대전광역시 대덕구 송촌동 461-1 선비마을3단지아파트 건물: 18.10평 토지(대지권): 8.91평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	227,000,000원 77,861,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	252,000,000원 86,436,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 14.99평 토지(대지권): 4.75평	244,000,000원 83,692,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경2425	[아파트]대전광역시 대덕구 석봉동 353-33 주건축물제1동 건물: 15.50평 토지(대지권): 4.92평	260,000,000원 89,180,000원	유찰 (3회)