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서울시 영등포구 영등포동2가 232-1 오피스텔경매> 서울시 9324만원 떨어진 해강플러스, 실거주&투자용

이번 경매는 영등포구 영등포동2가 232-1의 해강플러스 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"희망 행복 미래도시 영등포"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

서울특별시 영등포구 영등포동2가 232-1 해강플러스 오피스텔 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 259,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 165,760,000원입니다.

사건번호는 2024타경143316이며 서울남부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,576,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 영등포구 국회대로54길 50-1, 9층903호 (영등포동2가,해강플러스)
물건용도	오피스텔
토지면적	6.96㎡(2.11평)
건물면적	19.62㎡(5.94평)
사건번호	2024타경143316
감정평가액	259,000,000원
최저입찰가	(64%) 165,760,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영등포동2가 232-1	267.8분의 6.96	6.96㎡ (2.11평)
건물	영등포동2가 232-1	9 철근콘크리트구조	19.62㎡ (5.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 "영등포동 주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(영등포시장역 ,5호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 / 지상9층 건물 내 제9층 제903호 (사용승인일 : 2021.03.30)
외벽 : 외장석재붙임 등임.
내벽 : -
창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 건축물 대장상 오피스텔, 보일러실 임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 2필지 일단의 자루형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 건물은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 232-1 : 도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞ 233-3 : 도시지역 , 준주거지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2021.06.29	[보]219,000,000
윤OO	903호	2023.10.26	[보]미상 [월]미상
주OO	903호전부	2021.06.29(김민정)	[보]219,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월16일	소유권
2021년7월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년5월24일	임차권설정	219,000,000원
2023년10월16일	압류
2024년11월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,919,348원원	236,233,462원원	84%	2.3회회
6개월	296,207,419원원	248,933,836원원	85%	1.9회회
12개월	304,135,548원원	251,001,983원원	85%	2회회

서울시 영등포구 영등포동2가 232-1 오피스텔경매> 서울시 9324만원 떨어진 해강플러스, 실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 2021.06.29, 확정일자 2021.06.29) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 6번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰일은 2026.02.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김민정:주택임차권 등기일은 2023.05.24.임 주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 김민정의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경143316 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경10282	[오피스텔] 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 건물: 6.02평 토지(대지권): 2.52평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경9511	[오피스텔] 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 [임차권등기] 건물: 6.88평 토지(대지권): 1.95평	250,000,000원 250,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-15	2025타경11056	[오피스텔] 영등포구 당산동 121-261 오피디움 건물: 7.75평 토지(대지권): 2.02평	340,000,000원 340,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-14	2025타경9429	[오피스텔] 영등포구 당산동5가 9-3 당산역해링턴타워 건물: 7.14평 토지(대지권): 2.00평	220,000,000원 220,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2025타경10024	[오피스텔] 영등포구 양평동5가 51 에듀시티에비앙 건물: 8.65평 토지(대지권): 3.61평	288,000,000원 230,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10974	[오피스텔] 영등포구 영등포동1가 107 여의도포레디움 [임차권등기] 건물: 6.24평 토지(대지권): 1.24평	257,000,000원 205,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10618	[오피스텔] 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 5.49평 토지(대지권): 1.29평	228,000,000원 182,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10378	[오피스텔] 영등포구 영등포동2가 94-129 경동미르웰여의도 [임차권등기] 건물: 5.18평 토지(대지권): 1.89평	131,000,000원 104,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10374	[오피스텔] 영등포구 영등포동5가 78 트리베카 [임차권등기] 건물: 12.64평 토지(대지권): 3.28평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10315	[오피스텔] 영등포구 신길동 261-11 서경팰리스101 [임차권등기] 건물: 9.03평 토지(대지권): 2.15평	313,000,000원 250,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경10056	[오피스텔] 영등포구 영등포동1가 121-3 명남더블레스 [임차권등기] 건물: 5.33평 토지(대지권): 1.25평	212,000,000원 169,600,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경9179	[오피스텔] 영등포구 영등포동5가 82-1 리첸스타 [임차권등기] 건물: 6.06평 토지(대지권): 1.74평	218,000,000원 174,400,000원	유찰 (1회)
	2026-02-24	2025타경9013	[오피스텔] 영등포구 영등포동7가 29-43 제7층 [임차권등기] 건물: 7.57평 토지(대지권): 2.39평	234,000,000원 187,200,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경9633	[오피스텔] 영등포구 영등포동1가 121-5 여의도리슈빌디에스 [임차권등기] 건물: 6.48평 토지(대지권): 1.52평	201,000,000원 160,800,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경149840	[오피스텔]서울특별시 영등포구 양평동5가 71-2 브릴리언트선유 [임차권등기] 건물: 8.77평 토지(대지권): 3.00평	370,000,000원 296,000,000원	유찰 (1회)