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경남 1층 상가경매> 양산 2억 2213만원 싼 청운프라자, 5회 유찰

양산 1077-2에 위치한 청운프라자 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정가는 267,000,000원입니다. 최저입찰가는 44,875,000원(17%)입니다.
입찰일은 2026.02.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 4,487,500원 입니다.

  ▶ 소 재 지 : 경상남도 양산시 명동 1077-2 청운프라자
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 107193
  ▶ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층111호 (명동,청운프라자)
물건용도	상가
토지면적	24.43㎡(7.39평)
건물면적	32.37㎡(9.79평)
사건번호	2024타경107193
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(17%) 44,875,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명동 1077-2	1275.7분의 24.4346	24.4346㎡ (7.39평)
건물	명동 1077-2	1 철근콘크리트구조	32.37㎡ (9.79평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 명동 명동화성파크드림2차아파트 남동측 인근에 소재하며 주변은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 건물내 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 1층으로 주요 마감은 외벽 : 석재 내부 : 인테리어 창호 : 강화유리샷시 등 [이용상태] 본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중임.
[설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 화재관리, 승강기시설 등 [토지형상/이용상태] 인근지와 대체로 등고이고 평탄한 지대의 사다리형 유사지로 근린생활시설 및 아파트 복합용도시설부지임.
7)인접 도로상태등 토지는 동측으로 폭 8미터 도로, 북서측으로 폭 8미터 보행자통로 도로(본건위치)에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 본건 일련번호 1, 2는 건축물관리대장상 소매점이나 현황 실내골프연습장이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보이므로 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제1조의 ‘구분소유권의 목적’이 인정될 수 있는 것으로 판단하고 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. [참고사항] 임대관계미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월4일	소유권
2020년6월4일	근저당권	637,000,000원
2024년5월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	957,772,067원원	480,526,667원원	46%	3회회
6개월	1,285,171,331원원	495,098,571원원	36%	3.6회회
12개월	972,915,068원원	397,388,904원원	39%	3.3회회

경남 1층 상가경매> 양산 2억 2213만원 싼 청운프라자, 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 포함 104호 내지 113호를 일체로 실내골프연습장으로 이용중이며, 내부경계벽 철거후 주변 호실 및 통로와 일체로 이용 중이나 건축물현황도에 위치 및 각 수치가 표시되어 있어 경계복원이 가능한 것으로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 111호,112호는 공부상 10개의 호실(104호

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍련주:임대차관계 불분명

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 642일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 642일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.04.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2024타경107193 (울산지방법원)

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