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[추천 경매물건] 대구시 북구 근린상가, 2억 7300만원 ※ 2024타경4162

북구 금호동 803의 주건축물제1동 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3377만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 대구광역시 북구 금호동 803 주건축물제1동 근린상가입니다.

매각기일은 2026.01.06(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)
물건용도	근린상가
토지면적	49.92㎡(15.10평)
건물면적	100.80㎡(30.49평)
사건번호	2024타경4162
감정평가액	273,000,000원
최저입찰가	(49%) 133,770,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금호동 803	1187분의 49.92	49.92㎡ (15.10평)
건물	금호동 803	3 철근콘크리트구조	100.8㎡ (30.49평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 금호동 소재 "와룡대교" 북동측인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 상가, 근린생활시설, 주차장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 은 보통 시됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교 통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층(사용승인일자: 2016.06.29) 중 3층 304호 로서, - 외 벽 : 복합패널, 강화유리, 드리이비트 등 마감, - 내 벽 : 페인트, MDF등 마감, - 바 닥 : 데코타일 등 마감, - 창 호 : 강화유리창호 등.
[이용상태] "사무실"로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비, 승강기설비, 스프링클러 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 가장형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, "근린생활시설부지" 로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 단지 북측, 서측, 남측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)
(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구(택지개발사업완료)＜택지개발촉진법＞ 임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월8일	소유권
2016년7월8일	근저당권	60,000,000원
2016년12월9일	근저당권	96,000,000원
2022년9월27일	가압류	7,317,707원
2022년10월11일	가압류	35,500,000원
2022년10월25일	가압류	15,316,808원
2022년12월14일	가압류	24,638,514원
2024년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	34,000,000원원	16,561,000원원	41%	3회회
12개월	34,000,000원원	16,561,000원원	41%	3회회

[추천 경매물건] 대구시 북구 근린상가, 2억 7300만원 ※ 2024타경4162

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
'사무실'로 이용중

[부동산 현황조사서 비고란]
.현재 주식회사 디아스아이씨티 사무실로 운영중임. .조사참여인 : (주)디아스아이씨티 직원 배성현

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 577일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 577일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경4162 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경7869	[근린상가] 북구 구암동 458 1층102호 건물: 19.12평 토지(대지권): 18.86평	126,000,000원 126,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경129429	[근린상가] 북구 칠성시장로5길 14 지하층 건물: 2.50평 토지(대지권): 0.50평	24,000,000원 16,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경10068	[근린상가]대구광역시 북구 연경동 1039 주건축물제1동 건물: 487.61평 토지(대지권): 209.02평	5,167,000,000원 3,616,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7638	[근린상가] 북구 태전동 993 네오시티프라자 건물: 374.93평 토지(대지권): 74.37평	1,680,000,000원 1,176,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7296	[근린상가] 북구 동천동 880-3 칠곡화성타운 건물: 125.81평 토지(대지권): 69.01평	611,000,000원 427,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경626	[근린상가] 북구 연경동 956 중앙플라자주건축물제1동 건물: 19.73평 토지(대지권): 7.70평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경7465	[근린상가] 북구 칠성동2가 373-13 건물: 10.15평 토지(대지권): 15.00평	195,505,620원 95,798,000원	유찰 (2회)
	2026-01-09	2024타경10792	[근린상가]대구광역시 북구 연경동 956-1 대성플라자주건축물제1동 건물: 38.16평 토지(대지권): 17.01평	324,000,000원 158,760,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경124707	[근린상가]대구광역시 북구 사수동 963 썸.필링타워 건물: 59.90평 토지(대지권): 23.48평	375,000,000원 90,037,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2024타경118962	[근린상가]대구광역시 북구 금호동 817 리버팰리스주건축물제1동 건물: 85.61평 토지(대지권): 41.92평	829,000,000원 139,330,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123896	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 13,781,000원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경123889	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 13,783,000원	유찰 (5회)
	2025-12-23	2024타경123902	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 10.88평 토지(대지권): 2.95평	82,000,000원 9,646,000원	유찰 (6회)
	2025-12-29	2024타경123919	[근린상가]대구광역시 북구 동천동 895-2 씨네피아 건물: 9.43평 토지(대지권): 2.56평	69,000,000원 8,118,000원	유찰 (6회)
	2026-01-06	2024타경4162	[근린상가]대구광역시 북구 금호동 803 주건축물제1동 건물: 30.49평 토지(대지권): 15.10평	273,000,000원 133,770,000원	재진행 (2회)