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옥천군 옥천읍 동안리 임야 경매 요약합니다. - 2023타경11639

이번에 소개할 경매물건은 충북 옥천군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 9억 5022만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

청주지방법원 영동지원 경매1계 2023 타경 11639

소 재 지	충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 206-3
물건용도	임야
토지면적	13,835.00㎡(4,185.09평)
건물면적
사건번호	2023타경11639
감정평가액	1,514,515,000원
최저입찰가	(63%) 950,223,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동안리 206-3	임야	3427㎡ (1,036.67평)
	동안리 206-4	전	8457㎡ (2,558.24평)
	동안리 206-5	임야	1951㎡ (590.18평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동안리 소재 "옥천농공단지" 동측 인근에 위치하며, 주위로는 임야 및 전, 답 등의 농경지와 단독주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 옥천농공단지 인근 농촌지역임.
[교통상황] 본건 남측 인근 옥천동이로를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 인근 노변에 시내버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(2) : 평지 및 완경사 부정형의 토지로 전으로 이용중임.
일련번호(3) : 완경사 부정형의 토지로 자연림 및 일부 묘지로 이용중임.
일련번호(4) : 완경사 부정형의 토지로 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호(1, 4) : 공히 서측으로 노폭 3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량의 접근 가능함.
일련번호(2) : 지적도상 맹지이며, 일련번호 1, 4) 토지를 통해 농기계류의 접근 가능함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(3) : 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(4) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 지구단위계획구역(옥천제2농공단지) , 완충녹지(완충녹지)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1, 2, 4) 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 1, 3) 토지의 공부상 지목은 임야이나, 현황 일부 묘지로 이용중임.
[참고사항] 1)본건 일련번호 4) 토지는 옥천제2농공단지에 편입된 토지로 탐문조사되었는바, 경매 입찰시 참고하시기 바람. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년5월27일	소유권
2018년2월22일	근저당권	660,000,000원
2024년1월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	3,903,200원원	1,367,700원원	35%	6회회
12개월	17,662,120원원	11,451,567원원	73%	5회회

옥천군 옥천읍 동안리 임야 경매 요약합니다. - 2023타경11639

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1,3 분묘의 소재로 인한 분묘기지권성립시 제한받을 가격임. 목록 1 토지이용계획확인서상 지구단위계획구역내 토지로 자세한 사항은 입찰하기 전에 해당관청에 문의해볼 것. 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함. 목록 2 농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 740-4040)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3 2018.02.22. 근 저당 설정 목록 2 2014.11.05. 근저 당

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2023타경11639 (청주지방법원 영동지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2025타경65	[임야] 옥천군 동이면 지양리 산72-1 건물: 2.72평 토지(대지권): 1,414.19평	986,250,000원 789,000,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2024타경11605	[임야] 옥천군 청성면 거포리 산136 토지(대지권): 1,360.04평	4,496,000원 2,878,000원	유찰 (2회)
	2026-02-11	2025타경10142	[임야] 옥천군 옥천읍 대천리 산18-1 토지(대지권): 11,537.65평	175,448,600원 89,830,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2024타경11650	[임야] 옥천군 이원면 건진리 산29-19 토지(대지권): 3,013.20평	54,785,500원 22,440,000원	유찰 (4회)
	2026-02-10	2023타경11639	[임야] 옥천군 옥천읍 동안리 206-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,185.09평	1,514,515,000원 950,223,000원	유찰 (2회)