시흥시 근린상가 경매물건 | 2024타경60981 경매 완벽분석

시흥시 정왕동 2720-1의 디오프라자 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 4046만원입니다.

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

시흥시 정왕동 2720-1 근린상가 경매

2024타경60981

소 재 지 : 경기도 시흥시 정왕동 2720-1 디오프라자

감 정 가 : 585,000,000

최 저 가 : 140,458,000

매각기일 : 2026.03.31(화) 10:30

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬4길 6, 2층209호 (정왕동,디오프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	50.99㎡(15.42평)
건물면적	80.00㎡(24.20평)
사건번호	2024타경60981
감정평가액	585,000,000원
최저입찰가	(24%) 140,458,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2720-1	1422.2분의 50.99	50.99㎡ (15.42평)
건물	정왕동 시화엠티브이4-2	2 철근콘크리트구조	80㎡ (24.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "한국공학대학교제2캠퍼스" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 아파트단지 및 공원 등이 혼재하는 상업위락지대로 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 2020.08.21일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 2층 209호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등.
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호: 페어그라스 샤시 창호임.
[이용상태] 상가(일반음식점)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축 사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역, 성장관리권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	2층209호	2021.01.07	[보]30,000,000 [월]1,500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월28일	소유권
2020년9월28일	근저당권	393,600,000원
2024년6월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,153,846원원	102,568,223원원	33%	3.8회회
6개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회
12개월	478,458,333원원	220,922,903원원	47%	2.9회회

시흥시 근린상가 경매물건 | 2024타경60981 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 목적인 토지에 별도등기(금지사항등기) 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 임차인 `이상희`는 본건 부동산에서 `Bungalow`라는 상호의 호프집을 운영 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1191)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 620일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 620일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경60981 (수원지방법원 안산지원)

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