옹진군주택경매 - 옹진군 주택 경매 주목해 보세요. (건물 60.2평, 토지 130.4평)

인천시 옹진군 영흥면 주택, 감정가 3억 4178만원 → 최저 1억 6747만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

주택 경매 / 인천광역시 옹진군 영흥면 선재로 주택 경매 / 2024타경537626

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 선재로 150-22
물건용도	주택
토지면적	431.00㎡(130.38평)
건물면적	198.89㎡(60.16평)
사건번호	2024타경537626
감정평가액	341,776,200원
최저입찰가	(49%) 167,470,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선재리 425	대지	431㎡ (130.38평)
건물	선재리 425	1층 주택 일반목구조	83.97㎡ (25.40평)
건물	선재리 425	2층 주택 일반목구조	83.52㎡ (25.26평)
제시외건물	선재로 150-22	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
제시외건물	선재로 150-22	베란다	19.4 ㎡(5.87평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진구 영흥면 선재리 소재하는 "낭하리해변" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 시외곽 지역으로 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 유사 사다리형의 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 본건 북동측 약 4 m 도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건은 일반목구조 목구조경사지붕 2층 건으로, (건축물대장상 사용승인일자 : 2015.01.19)
벽 체 : 목재사이딩 마감 등 새 시 : 새시창임.
[이용상태] 주택임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후면 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 이해관계인의 부재 등으로 공부 및 현장조사 사항을 근거로 작성하였으며, 자세한 임 대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	156,200,000원
2023년1월13일	근저당권	24,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,119,454원
2024년6월26일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월13일	소유권
2023년1월13일	근저당권	156,200,000원
2023년1월13일	근저당권	24,000,000원
2023년12월15일	가압류	8,119,454원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월10일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,701,377,020원원	1,083,000,000원원	64%	2회회
6개월	1,701,377,020원원	1,083,000,000원원	64%	2회회
12개월	1,701,377,020원원	1,083,000,000원원	64%	2회회

옹진군주택경매 - 옹진군 주택 경매 주목해 보세요. (건물 60.2평, 토지 130.4평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 선재보건 진료서 인근의 토지와 주택에 대핸 경매로서 현장에 임한바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하여 놓았음 - 목록 1.의 제시외로 바닥데크시설 1개, 목록 2. 지상의 제시외로 이동가능한 철제통과 점핑시설 2개가 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 724일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 724일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2023.01.13.근저 설정 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 경사지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경537626 (인천지방법원)

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