인천시 계양구 효성동 낙찰가 분석합니다. / 다세대(빌라)경매

계양구 602-4에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Green 계양 실현(녹색성장) - 인천광역시 계양구"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1387298

[ 인천광역시 계양구 효성동 602-4 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 537152 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.30(금) 10:00인 인천지방법원 경매13계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동소유
"하나의 물건을 2인 이상이 공동으로 소유하는 상태를 말한다. 우리 민법은 공동소유의 형태로서 공유·합유·총유의 3가지를 인정하고 있는데, 이는 우리 민법의 특색 중의 하나이다(독일 민법이나 스위스 민법에는 공유와 합유에 관한 규정만 있고 총유에 관한 규정은 없다). 개인주의적 법원리에 입각하고 있는 근대법에 있어서는 공동소유의 세 유형 중, 언제든지 소유자가 원하는 때에는 개인소유권으로 분해될 수 있는 공유가 가장 원칙적인 공동소유형태로서 인정되고 있다."

소 재 지	인천광역시 계양구 새풀로7번길 35-1, 2동 2층202호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.50㎡(5.60평)
건물면적	36.48㎡(11.04평)
사건번호	2024타경537152
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(49%) 51,940,000원
입 찰 일	2025.05.30(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	효성동 602-4	361.9분의 18.50	18.5㎡ (5.60평)
건물	효성동 602-4	2 철근콘크리트조	36.48㎡ (11.04평)

[위치/주위환경] 본 건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 중소규모공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 고속도로주변 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역＜건축법＞, 과밀억제권역(2024-06-11)＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의 032-450-5594))
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건 소재 건물은 공부상 "제2동"으로 등재되어 있으나 본 건 소재 건물 외벽에 "신화빌라 4동"표지판이 부착되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	202호전부	2021.8.2.	[보]107,000,000
주OO	202호전부	2021.8.2.	[보]107,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월5일	소유권
2023년9월8일	임차권설정	107,000,000원
2024년6월5일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,716,667원원	99,424,658원원	67%	1.8회회
6개월	141,368,421원원	96,688,256원원	67%	1.9회회
12개월	145,654,088원원	98,595,975원원	67%	2.4회회

인천시 계양구 효성동 낙찰가 분석합니다. / 다세대(빌라)경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주택 외벽에는 '신화빌라 4동'으로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 북인천여자중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 주택 외벽에는 `신화빌라 4동`으로 표시되어 있음 ※ 현황상 `신화빌라 2동`의 도로명주소는 `새풀로7번길 40`임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이정화:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 8.임 주택도시보증공사(임차인 이정화):임차인 이정화의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔 존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 664일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 664일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.05.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1387298

사건번호 : 2024타경537152 (인천지방법원)

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