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인천시 서구 청라동 근린상가 경매로 사도 되나? ☎ 2024타경9374

2024타경9374 사건의 매그놀리아2 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 서구 청라동 167-19 매그놀리아2 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경9374이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,875,000,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 690,287,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 69,028,700원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13, 지하1층비10호 (청라동,매그놀리아2)
물건용도	근린상가
토지면적	54.72㎡(16.55평)
건물면적	173.89㎡(52.60평)
사건번호	2024타경9374
감정평가액	2,875,000,000원
최저입찰가	(24%) 690,287,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	청라동 167-19	2521.4분의 21.32	21.32㎡ (6.45평)
	청라동 167-19	2521.4분의 17.47	17.47㎡ (5.28평)
	청라동 167-19	2521.4분의 15.93	15.93㎡ (4.82평)
건물	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	67.75㎡ (20.49평)
	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	55.51㎡ (16.79평)
	청라동 167-19	� 철근콘크리트구조	50.63㎡ (15.32평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 수변공원 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편 임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 기타지붕 지하4층 지상10층 건물내 지하1층비10호 - 지하1층비12호 (총 3개호)로서, 외벽 : 치장석재 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 강화유리 마감 등.
(사용승인일 : 2020.01.23)
[이용상태] 기호1-기호3은 공히 공부상 용도는 일반음식점으로서, 현황은 공실 상태임.
기호1-기호3은 벽체 구분없이 이용중임.
[설비내역] 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 15m 내외의 도로와 북측의 수변공원 인도를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경제자유구역(2022-01-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 본건 기호1-기호3은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월15일	소유권
2023년6월15일	근저당권	975,000,000원
2024년7월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	272,333,333원원	188,570,917원원	69%	1.8회회
6개월	272,333,333원원	188,570,917원원	69%	1.8회회
12개월	272,333,333원원	188,570,917원원	69%	1.8회회

인천시 서구 청라동 근린상가 경매로 사도 되나? ☎ 2024타경9374

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 등기부상은 모두 구분건물 되어 있고 출입문이 설치되어 있으나, 실제현황은 공실이며 오픈되어 있음(벽체구분 없이 이용중 임 - 공부상 모두 지하1층으로 등재되어 있으나 , 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 기타지붕(철근콘크리트구조) 10층 오피스텔,제1.2종근린생활시설 2. 목록1,2,3 목적 부동산이 등기부상은 모두 구분건물 되어 있고 출입문이 설치되어 있으나, 실제 현황은 공실이며 오픈되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1613)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경9374 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경557323	[근린상가]인천광역시 서구 가좌동 106 가좌코오롱하늘채메트로 건물: 11.98평 토지(대지권): 3.48평	512,000,000원 512,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-18	2024타경14932	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 157-14 청라중앙프라자 건물: 28.97평 토지(대지권): 6.38평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-08	2024타경3086	[근린상가]인천광역시 서구 원당동 1030-7 인천검단서영아너시티2차 [대지권미등기] 건물: 26.65평	458,000,000원 320,600,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경5761	[근린상가]인천광역시 서구 가좌동 541-1 스마트테크노타워 가동 건물: 29.63평 토지(대지권): 7.43평	523,000,000원 366,100,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경4492	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 151-4 경연타워 건물: 56.93평 토지(대지권): 2.45평	1,176,000,000원 823,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경1141	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 건물: 8.71평 토지(대지권): 3.02평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2024타경513	[근린상가] 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워 건물: 36.30평 토지(대지권): 13.74평	1,404,000,000원 982,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경514494	[근린상가]인천광역시 서구 가좌동 556-53 건물: 25.35평 토지(대지권): 8.06평	712,000,000원 498,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경6849	[근린상가] 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 건물: 6.28평 토지(대지권): 9.18평	246,000,000원 172,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경565942	[근린상가]인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 건물: 14.80평 토지(대지권): 3.61평	1,633,000,000원 1,143,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경565942	[근린상가]인천광역시 서구 원당동 1035-1 라페온빌2차 건물: 16.99평 토지(대지권): 4.15평	1,874,000,000원 1,311,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경548046	[근린상가]인천광역시 서구 원창동 381-48 건원프라자 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.96평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경548046	[근린상가]인천광역시 서구 원창동 381-48 건원프라자 건물: 26.14평 토지(대지권): 10.26평	262,000,000원 183,400,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경548787	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 96-13 광영스너그시티청라 건물: 10.16평 토지(대지권): 1.75평	707,000,000원 346,430,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경546712	[근린상가]인천광역시 서구 청라동 165-12 지젤엠청라 건물: 13.75평 토지(대지권): 4.76평	577,000,000원 282,730,000원	유찰 (2회)