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2025년 5월 추천경매 | 보목동 토지(임야) | 토지 200.3평

이번에 소개할 경매물건은 제주 서귀포시에 위치한 토지(임야)입니다. 최저입찰가는 2억 2855만원입니다.

제주특별자치도 서귀포시 보목동 1454 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 228,551,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 228,551,000원입니다.

사건번호는 2020타경28520이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 22,855,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 보목동 1454
물건용도	토지(임야)
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	13.70㎡(4.14평)
사건번호	2020타경28520
감정평가액	228,551,000원
최저입찰가	(100%) 228,551,000원
입 찰 일	2025.03.25(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 0647292151)입니다.
입찰일은 2025.03.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.09.29. 근저당권

사건번호 : 2020타경28520 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보목동 1454	임야	662㎡ (200.26평)
제시외건물	보목동 1454	정자	13.7 ㎡(4.14평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 "서귀중앙초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지임.
[도로상태] 본건 남서측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재하는 바, 제시외 건물 ㄱ)이 경매 대상에서 제외되어 토지의 소유권행사를 제한받는 경우의 토지가액은 명세표 하단에 표기하였음.
2. 본건 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재하며, 공부(일반건축물대장, 등기사항전부증명서)상 소재하는 건물(철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상8층, 제1종근린생활시설, 1,722.24㎡)이나, 귀 요청에 의거 별도 평가하지 아니하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
3. 본건 토지 소유자의 표기는 경매평가명령서상 소유자 표기인 "강희진 외 1명"으로 하였으나, 등기사항전부증명서상 소유자는 "강희진"이니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월10일	소유권
2009년9월29일	근저당권	13,000,000원
2009년9월29일	지상권
2017년4월10일	근저당권	33,000,000원
2018년6월20일	저당권설정	500,000,000원
2020년11월2일	가압류	50,000,000원
2021년1월5일	강제경매
2021년11월23일	압류
2021년11월23일	압류
2023년3월20일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1002767994원	556266233원	53	3.2회
6개월	871818553원	438848104원	48	3회
12개월	557581688원	272849597원	50	2.8회

2025년 5월 추천경매 | 보목동 토지(임야) | 토지 200.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32725	[임야] 서귀포시 하원동 99 토지(대지권): 912.04평	226,125,000원 226,125,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27983	[임야] 서귀포시 중문동 372 토지(대지권): 3,104.86평	164,224,000원 164,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경26911	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 토지(대지권): 398.09평	257,936,000원 257,936,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27150	[임야] 서귀포시 대정읍 구억리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 340.92평	131,859,000원 131,859,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5792	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2659-5 토지(대지권): 54.15평	19,869,000원 19,869,000원	신건 (0회)