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아산 영인면 26억 3798만원 공장 경매물건을 13억 4537만원 싸게

이번 경매는 아산 영인면 신봉리의 공장 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ◈ 위치 : 충청남도 아산시 영인면 신봉리
  ◈ 유형 : 공장
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 106890
  ◈ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 2,637,975,100원입니다. 최저입찰가는 1,292,608,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2025.12.22(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 129,260,800원 입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 영인면 신봉리 446-28
물건용도	공장
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	885.47㎡(267.85평)
사건번호	2024타경106890
감정평가액	2,637,975,100원
최저입찰가	(49%) 1,292,608,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신봉리 446-28	공장용지	6565㎡ (1,985.91평)
토지	신봉리 446-30	도로	47㎡ (14.22평)
건물	신봉리 446-28	1층 공장 일반철골구조	539.55㎡ (163.21평)
건물	신봉리 446-28	2층 사무실 일반철골구조	247.92㎡ (75.00평)
제시외건물	신봉리 446-28	단층사무실	17.5 ㎡(5.29평) 제외
	신봉리 446-28	단층견사	2.3 ㎡(0.70평) 제외
	신봉리 446-28	계근대	1식 ㎡(0.30평) 포함
	신봉길242번길 35-19	단층 사무실(일부 주거용)	85 ㎡(25.71평) 포함
	신봉길242번길 35-19	단층 사무실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호 1, 4는 충청남도 아산시 영인면 신봉리 ＜신봉저수지＞ 서북측 인근에 위치하며 주위는 공장, 창고, 단독주택단지, 임야 등이 주로 분포하는 환경임.
[교통상황] 본건 기호 1, 4까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 인접필지 대비 대체로 평탄화(일부 경사)된 사다리형에 가까운 형태로 공장 등의 건부지로 이용 중임.
기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사의 부정형으로 도로 등으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 서측으로 노폭 약 6M 포장도로 소재함.
기호 4 : 현황 도로 등으로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인06(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호 1 토지 및 기호 2 건물 내부 일부 제시 외 물건 있음(후면 건물개황도 참고).
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
[건물구조] 기호 2 : 일반철골구조, 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물(사용승인일 : 2016.12.16.)로 내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감.
바닥 : 에폭시 등 마감.
창호 : 슬라이딩 방식 등임. 기호 3 : 현황 소재 불명임.
[이용상태] 기호 2 : 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용 중임 기호 3 : 현황 소재 불명임.
[설비내역] 기호 2 : 전기, 위생, 감시카메라 설비 등 되어 있음.
기호 3 : 현황 소재 불명임.
4)부합물 및 종물 기호 2 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥외수도, 자바라, 담장 등은 건물에 부합된 것으로 판단하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 3은 현황 소재 불명임.
[참고사항] 임대관계 미상. 기타 없음.
1)위치 및 부근의 상황 토지 감정평가요항표 참고.
2)토지의 상황 토지 감정평가요항표 참고.
[건물구조] 및 현상 건물 감정평가요항표 참고.
4)기계/기구의 현상 해당 사항 없음.
5)공작물의 현상 해당 사항 없음. 6)기타참고사항 본건은 기계가 제외된 토지, 건물에 대한 감정평가 건으로 기계 기구 목록은 해당 사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1동6.6116평방미터	2024.04.26	[보]500,000 [월]150,000
오OO	1동2층07호	2024.05.24
원OO	6,612평방미터		[보]70,000,000
정OO		2024.03.25
조OO	1동2층01호	2024.02.15	[보]600,000 [월]300,000
주OO		2024.04.13	[보]50,000,000 [월]2,000,000
주OO	18.0000평방미터	2022.10.17	[보]20,000,000 [월]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	근저당권	2,640,000,000원
2023년6월29일	근저당권	500,000,000원
2024년4월8일	가압류	544,000,000원
2024년4월11일	가압류	5,512,013원
2024년4월29일	가압류	17,411,655원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월27일	압류
2024년6월3일	가압류	89,396,054원
2024년7월30일	가압류	63,562,227원
2024년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월29일	소유권
2023년6월29일	근저당권	2,640,000,000원
2023년6월29일	근저당권	500,000,000원
2024년4월8일	가압류	544,000,000원
2024년5월20일	임의경매
2024년5월27일	압류
2024년6월3일	가압류	89,396,054원
2024년7월30일	가압류	63,562,227원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,150,639,059원원	1,822,837,500원원	58%	2.5회회
6개월	2,709,813,571원원	1,611,944,813원원	57%	2.6회회
12개월	1,068,526,778원원	616,218,908원원	29%	6.2회회

아산 영인면 26억 3798만원 공장 경매물건을 13억 4537만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㉢㉣㉤ 매각에 포함(제시외 건물 ㉠㉡ 매각에서 제외)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 목록 `비고`란 참조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106890 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2025타경11922	[공장] 아산시 음봉면 산동리 664-12 건물: 394.88평 토지(대지권): 715.11평	1,733,374,330원 1,733,374,330원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경392	[공장] 아산시 염치읍 서원리 32-159 건물: 704.78평 토지(대지권): 2,564.22평	3,661,005,520원 2,562,704,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경10163	[공장] 아산시 음봉면 산동리 663-3 건물: 396.79평 토지(대지권): 830.67평	2,731,821,280원 1,338,593,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경113423	[공장] 아산시 인주면 금성리 213-5 건물: 877.23평 토지(대지권): 2,380.37평	3,251,438,450원 1,586,890,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경106890	[공장] 아산시 영인면 신봉리 446-28 건물: 267.85평 토지(대지권): 2,000.13평	2,637,975,100원 1,292,608,000원	재진행 (2회)