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부여군주택경매 - 부여군 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 65.5평, 토지 167.9평)

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 부여군 구룡면의 주택 경매건입니다.

주택 경매 / 충청남도 부여군 구룡면 구봉리 주택 경매 / 2024타경821

소 재 지	충청남도 부여군 구룡면 구봉리 39
물건용도	주택
토지면적	555.00㎡(167.89평)
건물면적	216.64㎡(65.53평)
사건번호	2024타경821
감정평가액	64,484,400원
최저입찰가	(100%) 64,484,400원
입 찰 일	2025.03.24(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025.03.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.7.24.-근저당권(목록1,2)

사건번호 : 2024타경821 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구봉리 39	대지	555㎡ (167.89평)
건물	구봉리 39	단층농가주택 목조	115.4㎡ (34.91평)
	구봉리 39	단층창고 목조	52.80㎡ (15.97평)
	구봉리 39	단층농업생산시설 목조	18.04㎡ (5.46평)
제시외건물	구봉리 39	비가림시설	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	흥수로456번길 45	비가림시설	15 ㎡(4.54평) 포함
	흥수로456번길 45	화장실	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	흥수로456번길 45	창고등	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 규암면 노화리 소재 "부여군농업기술센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 국도4호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 현황 "단독주택부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2-1,2) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 알루미늄 프레임 창호 등임.
일련번호 2-3) 소재불명임.
[이용상태] 일련번호 2-1) 현황 "주택"으로 이용중임.
일련번호 2-2) 현황 "창고"로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2-1) 주택 부분에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 일련번호 2-3) 목조 시멘트기와지붕 단층 건은 소재불명 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년7월18일	소유권
2015년7월24일	근저당권	32,000,000원
2023년8월25일	근저당권	25,000,000원
2024년6월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년1월24일	소유권
2015년7월24일	근저당권	32,000,000원
2023년8월25일	근저당권	25,000,000원
2024년6월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	원	원		회
6개월	원	원		회
12개월	원	원		회

부여군주택경매 - 부여군 주택 경매물건 권리분석해 봅시다. (건물 65.5평, 토지 167.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경21927	[주택] 부여군 세도면 청송리 658-1 [농지취득자격증명] 건물: 39.51평 토지(대지권): 869.99평	123,017,084원 58,638,000원	유찰 (2회)