경남 축사(농가시설)경매> 사천시 싼 축사(농가시설), 2023타경39276

이번 경매는 사천시 실안동 306-4의 축사(농가시설) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	경상남도 사천시 실안동 306-4
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	6,978.00㎡(2,110.84평)
건물면적	139.34㎡(42.15평)
사건번호	2023타경39276
감정평가액	1,507,233,000원
최저입찰가	(100%) 1,507,233,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	실안동 306-4	과수원	309㎡ (93.47평)
	실안동 306-7	과수원	332㎡ (100.43평)
	실안동 306-8	과수원	1000㎡ (302.50평)
	실안동 306-9	과수원	1000㎡ (302.50평)
	실안동 306-10	과수원	527㎡ (159.42평)
	실안동 306-11	과수원	468㎡ (141.57평)
	실안동 306-12	과수원	2869㎡ (867.87평)
	실안동 335	목장용지	473㎡ (143.08평)
건물	실안동 335	단층 돈사 시멘트블록조	56.7㎡ (17.15평)
제시외건물	실안동 335	제시외건물(ㄱ) 축사	52.64 ㎡(15.92평) 포함
제시외건물	실안동 335	제시외건물(ㄴ) 축사	30 ㎡(9.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건 토지들은 경상남도 사천시 실안동 소재 "실안마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 임야지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1),(2),(6)은 확장공사가 진행중인 중로한면에 접하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)-(7)은 휴경지 상태이며, 기호(8)은 축사부지로 사용되었으며 축사는 현재 공실상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2),(6) : 3차선 중로한면과 접하나, 경사면(법면)이 있어 직접 진입은 곤란함.
기호(4),(5),(7),(8) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)-(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, [추가기재사항]농지법 제8조의규정이적용되는농지. 기호(7) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, [추가기재사항]농지법 제8조의규정이적용되는농지. 기호(8) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(9) 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1993.6.15)
벽체 : 시멘트블록위 몰탈마감 바닥 : 콘크리트마감.
[이용상태] 돈사로 이용중이었으며, 현재는 공실상태임.
[설비내역] 돈사로 이용하기 위해 칸막이 등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호(8) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ),(ㄴ)이 소재함.
(ㄱ)경량철골구조 스레이트지붕 단층(축사) : 약 52.64㎡ (ㄴ)블록조 스레이트지붕 단층(축사) : 약 30㎡ [공부와의 차이] 기호(9) 건물중 "시멘트블록조 스레이트지붕 단층 관리사"는 현황 소재불명임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월8일	소유권
2018년12월26일	지상권
2019년3월8일	근저당권	2,130,000,000원
2021년7월23일	근저당권	100,000,000원
2021년8월10일	근저당권	600,000,000원
2022년3월17일	가압류	96,331,000원
2023년7월3일	압류
2023년12월12일	임의경매
2024년1월26일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,087,581원원	41,000,000원원	33%	5회회
6개월	578,566,590원원	357,506,375원원	53%	3.6회회
12개월	692,107,695원원	362,590,125원원	47%	4.2회회

경남 축사(농가시설)경매> 사천시 싼 축사(농가시설), 2023타경39276

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 지상권설정등기(2018.12.26. 접수 제39757호, 제39759호)에 대해 지상권자인 새고성농업협동조합으로부터 매각대금이 완납되 면 지상권설정등기를 말소한다는 말소동의서가 제출되어 있음

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각포함 - 목록9. 단층 관리사 37.8㎡ 현황 멸실로 매각제외 - 목록1.~7. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수) - 목록3.4.7.8. 지적도상 맹지며, 목록7. 지상에 분묘1기 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 827일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 827일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.08. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경39276 (창원지방법원 진주지원)

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