[2024타경505148] 인천시 남동구 논현동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

남동구 564-1에 위치한 논현주공아파트 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 인천광역시 남동구 논현동 564-1 논현주공아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 505148 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.20(월) 10:00인 인천지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

우선변제
"채권자 가운데 어떤 자가 다른 채권자에 우선하여 변제받는 것. 채무자의 재산이 전채무를 변제하는 데 부족할 경우에 의미가 있다. 채권자는 서로가 대등한 지위에서 채권액에 비례하여 변제 받는것을 원칙으로 하는 데 이것을 채권자 평등원칙이라고 한다. 민법이 인정한 우선 변제를 받을 수 있는 것은 용익물권 가운데 전세금 채권, 담보물권 가운데 질권, 저당권이 있는 경우의 채권이다. "

소 재 지	인천광역시 남동구 호구포로 294, 102동 16층1601호 (논현동,논현주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.33㎡(12.20평)
건물면적	59.13㎡(17.89평)
사건번호	2024타경505148
감정평가액	248,000,000원
최저입찰가	(70%) 174,300,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 564-1	45443분의 40.33	40.33㎡ (12.20평)
건물	논현동 564-1	1 철근콘크리트 벽식조	59.13㎡ (17.89평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 각종 근린생활시설, 공원 및 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(수인분당선, "호구포역")이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 벽식조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 16층 1601호로서, (사용승인일 : 1998년 08월 10일)
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(논현1), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2018-02-26)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생 교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 공부와 별차이 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년3월9일	소유권
2020년10월27일	근저당권	36,000,000원
2022년7월12일	근저당권	112,800,000원
2023년3월6일	근저당권	61,200,000원
2023년11월27일	가압류	12,815,168원
2024년2월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	317,509,804원원	246,579,395원원	74%	2.1회회
6개월	344,068,966원원	275,014,413원원	77%	1.9회회
12개월	351,641,711원원	288,713,469원원	80%	1.8회회

[2024타경505148] 인천시 남동구 논현동 아파트경매 ☎ 2회 유찰 /실거주&투자용

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 이 사건 매각대상 물건은 1601호이나 건축물대장의 건축물현황도는 1605호로써 공부와 현황이 불일치한 상태임(감정평가서 및 감정인에 대한 사실조회 회신 참조) - 감정평가서에 의하면 건축물현황도와 점유현황이 상이한 바, 이에 대한 오류 시정 여부에 대하여 사실조회를 여러 차례하였 으나 회신은 도착하지 않았으므로 시정여부에 대한 문의는 해당 구청에 확인 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 슬래브지붕. 철근콘크리트 벽식조. 경사슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경505148 (인천지방법원)

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