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김천 토지(농지) 경매물건 | 1,107.8평, 2024타경12070 부동산경매

감정 3억 3068만원 → 최저 1억 6203만원! 경북 김천시 농소면 입석리 토지(농지) 경매를 소개합니다.

본 건은 경상북도 김천시 농소면 입석리 토지(농지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 330,678,600원이나 2회 유찰로 최저가는 162,032,000원으로 떨어져

2025.05.16(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 김천시 농소면 입석리 839-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	3,662.00㎡(1,107.75평)
건물면적
사건번호	2024타경12070
감정평가액	330,678,600원
최저입찰가	(49%) 162,032,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 330,678,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 91,561,130원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 7. 11. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경12070 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입석리 839-2	답	1388㎡ (419.87평)
토지	입석리 851	답	2274㎡ (687.89평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 농소면 연명리, 입석리 소재로서 인근일대는 농가주택,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설의 접근성 등은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 등 접근 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서 현황"나지"임.
기호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지는 현황 "과수원"으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1) 토지: 지적도상 맹지이나,남측으로 폭 약2-3미터 비포장도로와 연결됨.
기호2,3) 토지 : 동측으로 구거를 경유하여 폭 약3미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1) 토지: 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호2,3) 토지: 농림지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 - [공부와의 차이] -기호 2,3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 현황은 "과수원"임. [참고사항] 본건 기호2,3) 토지 상에 비닐하우스가 소재하며 과수목(포도나무)이 식재되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년3월5일	소유권
2013년7월11일	근저당권	130,000,000원
2014년6월27일	근저당권	120,000,000원
2016년7월11일	근저당권	30,000,000원
2024년3월26일	가압류	16,104,953원
2024년3월26일	가압류	108,261,389원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

김천 토지(농지) 경매물건 | 1,107.8평, 2024타경12070 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경15246	[답] 김천시 어모면 옥율리 56-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 986.15평	153,220,000원 153,220,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1568	[답] 김천시 감천면 무안리 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	24,180,000원 24,180,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1506	[답] 김천시 대광동 320-4 토지(대지권): 73.81평	65,636,000원 65,636,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[답] 김천시 대항면 대성리 1100 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.87평	42,051,800원 42,051,800원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경14182	[답] 김천시 문당동 143-56 토지(대지권): 154.88평	103,424,000원 72,396,000원	유찰 (1회)