종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 7억 6694만원 → 최저 7881만원!! 마산합포구 임야 요약정리 (토지 43,220.0평)

경남 창원시 마산합포구 진전면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 6694만원, 현재 최저입찰가는 7881만원입니다.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경3786이며 창원지방법원 마산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 766,943,200원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 78,812,000원(감정가 10%)입니다.

입찰보증금은 7,881,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 산22
물건용도	임야
토지면적	142,876.00㎡(43,219.99평)
건물면적
사건번호	2023타경3786
감정평가액	766,943,200원
최저입찰가	(10%) 78,812,000원
입 찰 일	2026.06.11(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉암리 산22	임야	10711㎡ (3,240.08평)
	봉암리 산28	임야	37190㎡ (11,249.98평)
	봉암리 산30-1	임야	94975㎡ (28,729.94평)

[위치/주위환경] 본건은 공히, 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉암리 소재 "봉암교차로" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 산림지대로서 제반입지조건은 보통임.
[교통상황] 공히, 본건까지 차량 출입 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시임.
3)형태 및 이용상태 공히, 부정형 급경사지로서 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 공히, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1 : 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지 관리법＞ 일련번호2 : 계획관리지역 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 일련번호3 : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제 한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 800m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(수발천)＜소하천정비법＞ 6)제시목록 외의 물건 의견란 참조 및 공히, 본건 지상에 경제적인 가치가 희박한 소나무 또는 활·잡목 등이 자생하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월2일	소유권
2023년11월29일	소유권
2012년6월4일	소유권
1988년11월28일	소유권
2023년11월29일	소유권
1994년6월1일	소유권
2023년11월29일	소유권
1988년11월28일	소유권
2004년9월9일	가압류	24,200,000원
2023년12월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,630,280원원	25,689,250원원	19%	7.5회회
6개월	184,184,903원원	39,429,914원원	18%	8회회
12개월	169,120,471원원	56,106,520원원	27%	7.1회회

감정 7억 6694만원 → 최저 7881만원!! 마산합포구 임야 요약정리 (토지 43,220.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-재매각임. 일괄매각. 지적도상 맹지임. 자연림 상태임. -목록2.3. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임(분묘기지권 성립여부 불분명). 일부 경계부에 소재하는 분묘의 정확한 위치 및 정확한 현황은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `임야`로 분묘 소재여부는 확인하지 못함(육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음). 본건2.현황 `임야`로 분묘3기(별첨 사진참조) 소재하며,육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음. 본건3.현황 `임야`로 분묘2기(별첨 사진참조) 소재하며,육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할수 있음 *본건2,3 지상에 확인된 분묘 외 인접 지상(경계부분)에 소재하는 분묘 및 가건물(본건3 지상) 등의 정확한 현황 및 위치 등을 확인하기 위한 지적경계는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3. 2004.09.09. 가압류 설정 목록2. 2023.12.11. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2023타경3786 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.