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43억 4366만원짜리 임야 21억 2839만원에? 울산시 서생면 임야 경매 주목해 보세요. (1,081.1평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 울산시 울주군 서생면의 임야 경매건입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

울산광역시 울주군 서생면 나사리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

울산지방법원(2024타경103788)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 4,343,656,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 2,128,391,000원입니다.

2025.05.29(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 나사리 209
물건용도	임야
토지면적	3,574.00㎡(1,081.14평)
건물면적
사건번호	2024타경103788
감정평가액	4,343,656,000원
최저입찰가	(49%) 2,128,391,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	나사리 209	임야	492㎡ (148.83평)
	나사리 209-2	임야	12㎡ (3.63평)
	나사리 209-3	임야	492㎡ (148.83평)
	나사리 209-4	임야	3㎡ (0.91평)
	나사리 209-5	임야	597㎡ (180.59평)
	나사리 209-6	임야	524㎡ (158.51평)
	나사리 209-7	임야	658㎡ (199.05평)
	나사리 209-8	임야	13㎡ (3.93평)
	나사리 209-9	임야	555㎡ (167.89평)
	나사리 210	전	129㎡ (39.02평)
	나사리 210-1	전	29㎡ (8.77평)
	나사리 210-2	전	30㎡ (9.08평)
	나사리 210-3	전	40㎡ (12.10평)

[위치/주위환경] 울산광역시 울주군 서생면 나사리 소재 "울산해양경찰서나사출장소"에서 동측 인근에 위치하며 주위는 바다 조망으로 형성된 전원 주택들이 다수 소재하며 일부는 조망권을 전제로 근린생황시설들이 혼재해 있므며 아직 전 및 나지들이 혼재하여 있는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 출입 가능하며 대중교통은 간선도로인 해맞이로가 북측 인근에 소재하여 일반적 교통사정 보통시되는 지역입니다.
3)형태 및 이용상태 각필 공히 사다리 및 부정형의 토지로 남측부분으로 축대조성하여 자체 지반 대체로 평탄한 토지이며 건축허가가 신고된 토지로 주거나자상태의 토지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)-(5),(8)및 기호 (10)-(13) 토지는 남측으로 세로의 포장도로에 접하며, 기호 (6),(7),(9)는 맹지이나 전면의 기호(10)(12)(13)토지와 동일인 소유로서 이를 고려하여 평가하였습니다.
[토지이용계획] 도시지역,자연녹지지역,특화경관지구 ［이하공란］,가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만 축종)〈가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률〉［이하공란］,중점경관관리구역〈추가기잰〉건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)［이하공란］, 기호(1)(2) 토지는 일부가 제1종일반주거지역에 속하나 그 면적이 극히 미미하여 자연녹지지역으로 일괄하여 평가하였습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당 없습니다.
[공부와의 차이] 해당 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월7일	소유권
2018년6월29일	소유권
2022년6월13일	근저당권	4,800,000,000원
2022년6월13일	지상권
2024년1월31일	압류
2024년3월11일	임의경매
2024년8월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	880,697,580원원	484,795,583원원	47%	2.6회회
6개월	1,455,909,611원원	860,370,409원원	56%	2.2회회
12개월	1,227,730,073원원	685,679,309원원	51%	2.6회회

43억 4366만원짜리 임야 21억 2839만원에? 울산시 서생면 임야 경매 주목해 보세요. (1,081.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, [목록10~13]은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 지목은 임야,전이나 건축허가(2022-건축과-신축허가-5)를 득해 단독주택 착공신고를 했으나, 현황 주거나지, 일부도로등 인 상태로 감정평가서, 현황조사서 참고 후 응찰 바람.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산의 표시 1. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지임. 부동산의 표시 2. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로임. 부동산의 표시 3. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지이고 일부는 도로임. 부동산의 표시 4. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로임. 부동산의 표시 5. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지이고 일부는 도로임. 부동산의 표시 6. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지이고 일부는 도로임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지이고, 제시외 컨테이너박스 2동과 간이화장실 1동 있으며 일부는 도로임. 부동산의 표시 8. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 도로임. 부동산의 표시 9. - 본건 부동산의 지목은 임야이나 현황은 토목공사 완료된 나지임. 부동산의 표시 10. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 토목공사 완료된 나지(209-6에 접해있음)의 일부이고, 일부는 도로임. 부동산의 표시 11. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 토목공사 완료된 나지이고 일부는 도로임. 부동산의 표시 12. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 도로임. 부동산의 표시 13. - 본건 부동산의 지목은 전이나 현황은 토목공사 완료된 나지(209-6의 서측에 접해있음)이고 일부는 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 843일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 843일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 간선도로.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경103788 (울산지방법원)

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