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공주 신관동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 570만원) 주공아파트 요약정리

대전지방법원 공주지원의 2024타경780 사건, 1억 5100만원짜리 주공아파트 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1386371

오늘은 충청남도 공주시 신관동 19 주공아파트 아파트 경매물건을 소개합니다.

2024타경780 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 공주지원입니다.

감정가격은 151,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 105,700,000원입니다.

건물면적은 59.99㎡(18.15평)이고, 토지면적은 39.72㎡(12.02평)입니다.

소 재 지	충청남도 공주시 신금2길 48, 404동 11층1101호 (신관동,주공아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.72㎡(12.02평)
건물면적	59.99㎡(18.15평)
사건번호	2024타경780
감정평가액	151,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,700,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신관동 19	33303.9분의 39.72	39.72㎡ (12.02평)
건물	신관동 19	4 철근콘크리트조	59.99㎡ (18.15평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 공주시 신관동 소재 "신관주공아파트" 4단지내에 위치하는 구분소유 부동산으로서, 부근은 아파트단지, 근린상가, 기존주택 등으로 형성된 일반 주택지대이며, 인근으로는 공주대학교 신관캠퍼스가 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 노선버스 정류장 및 제반 편익시설 등과의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 18층 아파트 중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지이며, 아파트 11개동, 838세대 규모의 공동주택용지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 4면으로 소로2류 및 중로1류 등에 접하나, 아파트 남동측에 소재하는 중로1류를 주 진입로로 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(0.000000)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)
(접합), 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(공주대학교신관캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역 (공주대학교신관캠퍼스)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞, 중점경관관리구역(2021-08-02)
임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년3월24일	소유권
2018년4월30일	근저당권	80,000,000원
2021년11월30일	근저당권	96,000,000원
2024년6월28일	임의경매
2024년7월30일	가압류	4,620,032원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,071,429원원	90,529,754원원	66%	1.7회회
6개월	143,700,000원원	93,504,163원원	65%	2.1회회
12개월	159,000,000원원	110,336,561원원	68%	1.9회회

공주 신관동 아파트 경매 (최저입찰가: 1억 570만원) 주공아파트 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 아파트(주공아파트)로 이용하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.3. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1386371

사건번호 : 2024타경780 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경21749	[아파트]충청남도 공주시 신관동 1 새뜸현대아파트 건물: 18.00평 토지(대지권): 8.86평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2023타경1496	[아파트]충청남도 공주시 신관동 664 주공아파트 건물: 17.98평 토지(대지권): 16.85평	192,000,000원 134,400,000원	유찰 (1회)