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공주 유구읍 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 150.6평, 토지 8,464.6평)

공주 유구읍 문금리에 위치한 본 창고 경매물건은 13억 7291만원짜리가 6억 7272만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가는 1,372,905,000원입니다. 최저입찰가는 672,723,450원(49%)입니다.
입찰일은 2025.06.12(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 67,272,345원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 공주시 유구읍 문금리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 605
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 공주지원

소 재 지	충청남도 공주시 유구읍 문금리 59-2
물건용도	창고
토지면적	27,982.00㎡(8,464.56평)
건물면적	498.00㎡(150.65평)
사건번호	2024타경605
감정평가액	1,372,905,000원
최저입찰가	(49%) 672,723,450원
입 찰 일	2025.06.12(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 공주지원(☎ 041-840-5742)입니다.
입찰일은 2025.06.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,372,905,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 292,841,792원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.8. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경605 (대전지방법원 공주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문금리 59-2	유원지	21239㎡ (6,424.80평)
	문금리 59-4	임야	5994㎡ (1,813.19평)
	문금리 59-5	도로	749㎡ (226.57평)
건물	문금리 59-2 1동호	1층 주택,창고 경량철골구조	198㎡ (59.90평)
	문금리 59-2 2동호	1층 음식점 경량철골구조	100㎡ (30.25평)
	문금리 59-2 3동호	1층 소매점 경량철골구조	100㎡ (30.25평)
	문금리 59-2 4동호	1층 창고 경량철골구조	100㎡ (30.25평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 공주시 유구읍 문금리 소재 "문금2리마을회관" 동측 인근에 위치하고, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있는 산간 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "관광농원부지"로 이용중임.
기호(2): 부정형의 급경사지인 토지로서, 현황 "자연림" 상태임.
기호(3): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 기호(1)의 진·출입 "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 본건 북서측으로 기호(3) 토지(폭 4M내외의 진·출입 도로)를 이용중임.
기호(2): 본건 지적도상 "맹지"이나, 현황 북서측으로 폭 2M내외 비포장 임도를 이용중임.
기호(3): 본건은 현황 폭 4M내외의 대부분 비포장 진·출입 도로임.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한 구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호(2): 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (일부제한구역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(2 024-01-15)＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제 한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조.
[건물구조] 기호(4): 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2013.03.08)
외벽: 싸이딩판넬마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 장판, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
기호(5): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2013.03.08)
외벽: 판넬마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 장판, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
기호(6): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2013.03.08)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 장판, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
기호(7): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로서, (사용승인일: 2013.03.08)
외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 판넬 마감 등, 바닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(4): 공부상 "다가구주택(4가구), 창고"로서, 현황 "공실" 상태임.
기호(5): 공부상 "일반음식점"으로서, 현황 "공실" 상태임.
기호(6): 공부상 "소매점"으로서, 현황 "공실" 상태임.
기호(7): 공부상 "농업인창고"로서, 현황 "공실" 상태임.
[설비내역] 기호(4,5,6): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비(기호(4)) 등 갖추었음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년1월27일	소유권
2019년4월8일	근저당권	352,000,000원
2019년6월11일	근저당권	78,000,000원
2019년10월1일	근저당권	70,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년5월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월7일	소유권
2019년4월8일	근저당권	352,000,000원
2019년10월1일	근저당권	70,000,000원
2024년4월30일	압류
2024년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,735,000원원	19,510,000원원	79%	1회회
6개월	673,502,633원원	766,439,150원원	82%	1.2회회
12개월	559,701,194원원	601,566,238원원	74%	1.6회회

공주 유구읍 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 150.6평, 토지 8,464.6평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경605	[창고] 공주시 유구읍 문금리 59-2 [분묘기지권] 건물: 150.65평 토지(대지권): 8,464.56평	1,372,905,000원 672,723,450원	유찰 (2회)