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대덕구 대화동 단독주택 경매 / 대전시 단독주택 경매 / (건물 42.8평, 토지 50.2평)

3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 대전시 대덕구 대화동의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

대전광역시 대덕구 대화동 35-697 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5646이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 248,552,130원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 85,253,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 8,525,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대전광역시 대덕구 대화동 35-697
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	141.51㎡(42.81평)
사건번호	2024타경5646
감정평가액	248,552,130원
최저입찰가	(34%) 85,253,000원
입 찰 일	2025.07.02(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대화동 35-697	대지	166㎡ (50.22평)
건물	대화동 35-697	1층 주택 벽돌및시멘트	84.53㎡ (25.57평)
건물	대화동 35-697	2층 주택 벽돌및시멘트	49.98㎡ (15.12평)
제시외건물	동심7길 18	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
제시외건물	동심7길 18	창고	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 대덕구 대화동 소재 "대화동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 연립주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 기존주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형, 완경사의 토지로서 단독주택건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화동2재개발사업), 가축사육제한구역, 상대보호구역 정비구역 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브위기와지붕 2층 단층주택 및 철근콘크리트조 지하실로서 (사용승인일 : 1991.05.28)
외벽: 적벽돌 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택 및 작업실(지하실)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 첨부 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 이해관계인 부재로 건물내부상황은 도면 등을 참고하여 표준적인 이용 상황으로 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	지하층	2001.11.27.	[보]20,000,000
박OO		2013.06.17

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월2일	소유권
2015년4월20일	근저당권	52,000,000원
2020년1월17일	(1)가압류	53,751,000원
2020년1월17일	(2)가압류	27,588,000원
2020년1월17일	(3)가압류	16,115,000원
2020년1월17일	(4)가압류	2,750,000원
2021년2월22일	가압류	179,170,691원
2021년4월7일	압류
2021년11월29일	압류
2023년1월18일	압류
2024년5월23일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년4월2일	소유권
2015년4월20일	근저당권	52,000,000원
2020년1월17일	(1)가압류	53,751,000원
2020년1월17일	(2)가압류	27,588,000원
2020년1월17일	(3)가압류	16,115,000원
2020년1월17일	(4)가압류	2,750,000원
2020년12월9일	압류
2021년2월22일	가압류	179,170,691원
2021년4월7일	압류
2024년5월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,109,477,500원원	888,888,880원원	80%	1회회
6개월	869,745,120원원	609,944,440원원	66%	1.5회회
12개월	648,661,103원원	459,696,970원원	69%	1.5회회

대덕구 대화동 단독주택 경매 / 대전시 단독주택 경매 / (건물 42.8평, 토지 50.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
상기 부동산은 폐문으로 지하층 상가와 1층 대문에 각 안내문 부착하였으며 인근 주민에게 아래와 같이 탐문 조사함 * 조사 내용 1. 지하층 상호 미상의 상가는 소유자의 처남이 악기점으로 사용하고 있다고 설명 2. 각종 생활 잡기들이 대문 밖에 나와 있고 집안에 사람의 출입이 없고 잡초가 무성하여 장기 폐문으로 보이며,이웃 주민에 의하면 현재 주인은 포항으로 출타 중이라고 함 3. 출입 대문과 지하 상가 사이에 쪽문이 있는 바, 심한 냄새를 풍기며 잠겨 있어 이곳에도 안내문 부착함 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 248,552,130원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,647,377원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 618일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 618일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트조. 기와지붕.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5646 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-10	2024타경125212	[주택]대전광역시 대덕구 와동 353-2 건물: 21.80평 토지(대지권): 50.06평	142,359,664원 48,828,000원	유찰 (3회)