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도시형생활주택경매 - 구로구 구로동 대림역포스큐 경매물건 찾았습니다

구로구 106-2에 위치한 대림역포스큐 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

"따뜻한 동행 변화하는 구로"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

2024타경114653

서울남부지방법원의 경매 목적물로

감정가 141,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 112,800,000원으로

2025.11.26(수) 10:00 서울남부지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	서울특별시 구로구 공원로 11, 제17층 제1713호 (구로동, 대림역포스큐)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.63㎡(0.80평)
건물면적	16.82㎡(5.09평)
사건번호	2024타경114653
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(80%) 112,800,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 106-2	1324.9분의 2.631	2.631㎡ (0.80평)
건물	구로동 106-2	� 철근콘크리트구조	16.819㎡ (5.09평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재"영림중학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(대림역-지하철2호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하4층, 지상 20층 건물 내 제17층 제1713호로서, (사용승인일: 2015.12.04.)
외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 마감 등 임.
[이용상태] 기준시점 주거용(도시형생활주택(원룸형아파트))로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원룸형아파트), 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 23M 내외 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 건축선 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	건물전부	2021.02.26	[보]145,000,000
장OO	1713호	2024.04.19	[보]미상
주OO	1713호전부	2021.02.26(이도엽)	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2023년4월10일	임차권설정	145,000,000원
2024년1월16일	압류
2024년4월23일	강제경매
2024년5월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	602,388,889원원	535,515,444원원	85%	1.6회회
6개월	626,529,412원원	574,412,997원원	89%	1.2회회
12개월	629,215,385원원	569,016,427원원	89%	1.3회회

도시형생활주택경매 - 구로구 구로동 대림역포스큐 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 임차인 이도엽 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청 구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1334)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이도엽 : 주택임차권 등기일은 2023.04.10.임 주택도시보증공사 : 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 이도엽의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 565일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 565일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.16. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경114653 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경9402	[] 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 건물: 4.41평 토지(대지권): 0.69평	96,000,000원 96,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경10026	[] 구로구 오류동 58-1 원타워3차 건물: 5.23평 토지(대지권): 1.00평	129,000,000원 103,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경129983	[]서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 건물: 4.71평 토지(대지권): 0.75평	119,000,000원 76,160,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경116253	[]서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 [임차권등기] 건물: 4.57평 토지(대지권): 0.82평	112,000,000원 112,000,000원	재진행 (0회)
	2025-11-26	2024타경114653	[]서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 0.80평	141,000,000원 112,800,000원	유찰 (5회)
	2025-12-10	2023타경112087	[]서울특별시 구로구 신도림동 695 신도림아르디에 건물: 5.68평 토지(대지권): 3.61평	186,000,000원 5,236,000원	유찰 (16회)