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2026년 5월 아파트 추천경매 | 사하구 감천동 감천 오펠리움 아파트

부산시 사하구 감천동에 위치한 감천 오펠리움 아파트 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 6500만원, 현재 최저입찰가는 1억 1550만원입니다.

"살고 싶은 사하’ 살기 좋은 사하 - 부산광역시 사하구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

부산광역시 사하구 감천동 868 감천 오펠리움 아파트 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

부산지방법원 부산서부지원(2024타경2501)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 165,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 115,500,000원입니다.

2026.05.19(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	부산광역시 사하구 감천로105번길 53, 102동 9층901호 (감천동,감천 오펠리움 아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.73㎡(14.44평)
건물면적	59.54㎡(18.01평)
사건번호	2024타경2501
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	감천동 868	7433.7분의 47.7273	47.7273㎡ (14.44평)
건물	감천동 868	1 철근콘크리트조	59.5376㎡ (18.01평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 사하구 감천동 소재 부일외국어고등학교 남동측 인근의 임야 하단부에 위치하며 주위는 아파트단지와 단독주택, 임야지대등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하나 다소 고지대에 위치하여 대중교통사정은 약간 불편시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상24층건물내 9층901호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 공동소화전, 공동현관기, 엘리베이터시설 및 난방시설등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 아파트용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2024-05-22), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지(2021-12-17)＜산지관리법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년10월12일	소유권
2018년10월12일	근저당권	150,150,000원
2022년8월9일	근저당권	30,000,000원
2022년8월9일	전세권	5,000,000원
2022년10월12일	근저당권	15,000,000원
2024년6월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,863,636원원	164,278,067원원	79%	1.2회회
6개월	229,739,683원원	180,644,234원원	78%	1.2회회
12개월	223,987,931원원	174,571,206원원	77%	1.4회회

2026년 5월 아파트 추천경매 | 사하구 감천동 감천 오펠리움 아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰일은 2026.05.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
황종로: 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 8. 9.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경2501 (부산지방법원 부산서부지원)

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