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문현동 아파트경매> 남구 문현동 5190만원 싼 문현동월가아파트, 2024타경106872

이번 경매는 남구 문현동 408-18의 문현동월가아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"살기 좋은 남구 건설"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 아파트

부산지방법원 부산동부지원 2024타경106872입니다.

감정가격은 173,000,000원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 121,100,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

소 재 지	부산광역시 남구 수영로13번길 6-20, 8층803호 (문현동,문현동월가아파트)
물건용도	아파트
토지면적	8.22㎡(2.49평)
건물면적	47.00㎡(14.22평)
사건번호	2024타경106872
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문현동 408-18	399분의 8.217	8.217㎡ (2.49평)
건물	문현동 408-18	8 철근콘크리트구조	47.0028㎡ (14.22평)

[위치/주위환경] 평가대상 물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 도시철도2호선 "문현역’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "문현역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 제8층 제803호로서, 현상은 보통임.
ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등.
ㆍ창 호 : 샷시창 등.
[이용상태] 공동주택(아파트)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 주차타워설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향의 경사지대 내 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 평가대상 북서측으로 노폭 약 5미터 내외 및 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이150m)＜건축법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상. 기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2018.09.19.	[보]180,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월18일	소유권
2023년7월24일	임차권설정	150,000,000원
2024년6월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	491,500,000원원	362,603,625원원	75%	1.5회회
6개월	444,932,075원원	348,405,407원원	77%	1.2회회
12개월	470,460,150원원	376,066,938원원	78%	1.4회회

문현동 아파트경매> 남구 문현동 5190만원 싼 문현동월가아파트, 2024타경106872

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2018.09.19., 확정일자 2018.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 임차권자 윤진보의 승계인이자, 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2025. 8. 25.자로 대항력포기확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자 윤진보의 승계인이자, 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 2025. 8. 25.자 대항력포기확약서 제출. 최초 감정평가액 을 최저매각가격으로 하여 새로운 매각기일을 지정함.(2025. 9. 29. 정정 변경)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
윤진보:주택임차권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임. 경매신청채권자인 주택도시보증공사에 임차보증금을 양도함. 보 증금 180,000,000원 중 30,000,000원은 2020.09.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.15.임. 임차권자 윤진보의 승계인이자 경매신청채권자인 주택도시보증공사가 대항력포기확약서(우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기 함. 배당금으로 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것에 동의함)를 2025. 8. 25.자 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.27. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경106872 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경4270	[아파트]부산광역시 남구 용호동 467 대광타워맨션 건물: 25.69평 토지(대지권): 9.79평	172,000,000원 172,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경103668	[아파트]부산광역시 남구 문현동 475-6 보문엠타운 건물: 14.84평 토지(대지권): 5.99평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경113245	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 건물: 18.12평 토지(대지권): 9.41평	569,000,000원 569,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경109444	[아파트]부산광역시 남구 문현동 2 문현2차현대아파트 건물: 25.71평 토지(대지권): 10.35평	269,000,000원 269,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경113320	[아파트]부산광역시 남구 용호동 494-55 건물: 20.83평 토지(대지권): 3.72평	202,000,000원 141,400,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경6446	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 건물: 25.71평 토지(대지권): 13.35평	773,000,000원 541,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5104	[아파트] 남구 용호동 944 오륙도 건물: 52.67평 토지(대지권): 23.53평	820,000,000원 574,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경413	[아파트] 남구 용호동 519-5 경동아파트 건물: 30.10평 토지(대지권): 11.51평	239,000,000원 167,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경113184	[아파트]부산광역시 남구 용당동 599-1 신대연코오롱하늘채아파트 건물: 38.16평 토지(대지권): 25.82평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경4355	[아파트]부산광역시 남구 용호동 481-8 동방파크 건물: 19.19평 토지(대지권): 13.63평	160,000,000원 78,400,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경106070	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 10.50평	339,000,000원 116,277,000원	유찰 (3회)
	2025-12-09	2024타경3140	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1802-8 부림아파트1차 [임차권등기] 건물: 25.69평 토지(대지권): 8.98평	274,000,000원 46,051,100원	유찰 (5회)
	2025-12-15	2024타경106889	[아파트]부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 [임차권등기] 건물: 12.92평 토지(대지권): 2.28평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (7회)
	2025-12-09	2024타경100355	[아파트]부산광역시 남구 감만동 189-78 유창그린2차아파트 건물: 17.99평 토지(대지권): 9.26평	153,000,000원 8,820,000원	유찰 (8회)
	2024-07-29	2022타경104407	[아파트]부산광역시 남구 대연동 1918 정성재아파트 건물: 17.74평 토지(대지권): 10.50평	341,000,000원 29,291,000원	유찰 (12회)