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2025년 12월 아파트 추천경매 | 수영구 망미동 더?파크리치

이번에 소개할 경매물건은 부산시 수영구에 위치한 더?파크리치입니다. 최저입찰가는 5억 3480만원입니다.

"Busan is good / 부산이라 좋다"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 부산광역시 수영구 망미동 693-1 더?파크리치 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 764,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 534,800,000원으로 떨어져

2025.04.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 수영구 연수로315번길 16, 102동 1층103호 (망미동,더?파크리치)
물건용도	아파트
토지면적	63.68㎡(19.26평)
건물면적	149.86㎡(45.33평)
사건번호	2024타경106322
감정평가액	764,000,000원
최저입찰가	(70%) 534,800,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	망미동 693-1	46583.5분의 63.6793	63.6793㎡ (19.26평)
건물	망미동 693-1	1 철근콘크리트구조	149.8566㎡ (45.33평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 지하철도3호선 "망미역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철도3호선 "망미역"이 소재하는 바, 제반교통 사정 편리한 편임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층 지상28층건 내 제1층 제103호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약 25m 내외, 서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망 정비되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년8월16일	가압류	3,000,000원
2015년9월11일	소유권
2015년9월11일	근저당권	302,400,000원
2017년1월23일	근저당권	60,000,000원
2019년1월29일	근저당권	120,000,000원
2021년5월18일	근저당권	314,400,000원
2021년10월6일	근저당권	45,000,000원
2022년5월4일	근저당권	120,000,000원
2023년11월27일	가압류	36,600,000원
2024년5월13일	가압류	13,162,075원
2024년5월24일	가압류	428,427,503원
2024년5월28일	가압류	11,358,949원
2024년6월3일	가압류	39,252,529원
2024년6월14일	강제경매
2024년6월18일	임의경매
2024년6월25일	압류
2024년6월26일	압류
2024년7월3일	가압류	49,418,813원
2024년7월5일	가압류	10,619,148원
2024년7월31일	압류
2024년8월7일	가압류	101,442,527원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	607,913,043원원	501,369,632원원	81%	1.7회회
6개월	583,173,913원원	462,612,422원원	77%	1.9회회
12개월	592,314,286원원	457,002,306원원	76%	2회회

2025년 12월 아파트 추천경매 | 수영구 망미동 더?파크리치

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,354,545원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경106414,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 548일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 548일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경106322 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경5573	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 151 남천코오롱하늘채골든비치 건물: 37.96평 토지(대지권): 16.60평	1,070,000,000원 1,070,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	212,000,000원 212,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경4429	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 89-1 센텀디아이리더스 건물: 10.29평 토지(대지권): 1.91평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2024타경114040	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 595 남천금호어울림더비치 건물: 31.74평 토지(대지권): 16.15평	1,050,000,000원 735,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경110819	[아파트]부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 건물: 25.71평 토지(대지권): 9.18평	570,000,000원 399,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	240,000,000원 117,600,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 9.03평 토지(대지권): 1.16평	185,000,000원 90,650,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	178,000,000원 87,220,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경105800	[아파트]부산광역시 수영구 광안동 51-1 베스테이센트럴뷰 건물: 8.95평 토지(대지권): 1.15평	174,000,000원 85,260,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2023타경2768	[아파트]부산광역시 수영구 남천동 556-7 남천우성스마트시티뷰 건물: 25.56평 토지(대지권): 5.90평	599,000,000원 419,300,000원	유찰 (2회)