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기장군 정관읍 상가 낙찰가 분석 (2층, 49.1평)

기장군 정관읍 매학리에 위치한 본 정관 사랑샘프라자 경매물건은 6억 400만원짜리가 1억 151만원까지 떨어진 상태입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

부산지방법원 부산동부지원 경매7계 2024 타경 104951

소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관로 580, 2층205호 (정관 사랑샘프라자)
물건용도	상가
토지면적	48.88㎡(14.79평)
건물면적	162.21㎡(49.07평)
사건번호	2024타경104951
감정평가액	604,000,000원
최저입찰가	(17%) 101,514,000원
입 찰 일	2026.07.14(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	매학리 720-2	1329.9분의 48.879	48.879㎡ (14.79평)
건물	매학리 720-2	2 철근콘크리트구조	162.21㎡ (49.07평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 정관신도시 내의 각종 근린생활시설, 아파트단지 및 단지내 상가, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물인 정관 사랑샘프라자 내 2층 205호로서 외 벽: 치장석 및 치장타일 붙임, 몰탈위 페인팅마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
[이용상태] 근린생활시설임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 경사지대 내의 세장형 토지로서 종교시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역(2015-03-04)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2022.04.27.	[보]20,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2018년5월31일	근저당권	600,000,000원
2024년5월14일	임의경매
2024년5월29일	압류
2024년8월9일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	503,480,971원원	133,840,590원원	24%	5.8회회
6개월	682,276,240원원	224,891,413원원	27%	5.3회회
12개월	524,153,127원원	184,482,382원원	29%	5.5회회

기장군 정관읍 상가 낙찰가 분석 (2층, 49.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051) 780-1426)입니다.
입찰일은 2026.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김윤경:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2020.07.13.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 금정세무서 발행 상가 건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.04.27.이므로 이를 기준으로 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경104951 (부산지방법원 부산동부지원)

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