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충남 공장 경매! (건물 3,028.0평, 토지 3,945.7평)

이번에 소개할 경매물건은 충남 천안에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 88억 6734만원입니다.

본 건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,096,610,790원이나 2회 유찰로 최저가는 8,867,340,000원으로 떨어져

2025.05.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 543
물건용도	공장
토지면적	13,043.60㎡(3,945.69평)
건물면적	10,010.04㎡(3,028.04평)
사건번호	2024타경106937
감정평가액	18,096,610,790원
최저입찰가	(49%) 8,867,340,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 2020.4.10. 근저당권 목록2,3,4 2021.1.20. 근저당권 설정 목록5 2021.11.25. 근저당권 목록6 2022.5.19. 근저당권

사건번호 : 2024타경106937 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 543	공장용지	13043.6㎡ (3,945.69평)
건물	신풍리 543	1층 일반철골구조	2305.47㎡ (697.40평)
	신풍리 543	2층 일반철골구조	928.46㎡ (280.86평)
	신풍리 543	3층 일반철골구조	1031.51㎡ (312.03평)
	신풍리 543	옥탑 일반철골구조	54.44㎡ (16.47평)
	신풍리 543	1층 일반철골구조	218.3㎡ (66.04평)
	신풍리 543	2층 일반철골구조	217.61㎡ (65.83평)
	신풍리 543	지1층 철근콘크리트구조	130.5㎡ (39.48평)
	신풍리 543	1층 철근콘크리트구조	98.75㎡ (29.87평)
	신풍리 543	1층 일반철골구조	2064.5㎡ (624.51평)
	신풍리 543	2층 일반철골구조	1467.1㎡ (443.80평)
	신풍리 543	1층 일반철골구조	1386㎡ (419.27평)
제시외건물	5산단5로 27	휴게실	36 ㎡(10.89평) 포함
	5산단5로 27	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	5산단5로 27	계단실 등	63 ㎡(19.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 신풍리 소재 "천안제5일반산업단지" 내에 위치하고, 주변은 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 공장으로서의 제반 여건은 무난시됨.
[교통상황] 본건 토지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근 산업단지 내의 간선도로상에 버스정류장 이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 "공업용부지"로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남서측으로 왕복3차선인 산업단지내 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨.
[토지이용계획] 도시지역(2016-11-22)(천안제5일반산업단지), 일반공업지역, 지구단위계획구역(제5일반 산업단지), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 일반산업단지(제5일반산업단지), 산업시설구역(2016-11-22).
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재함.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] - 기호(2)(1동) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층으로 (사용승인일:2021.01.06)
- 기호(3)(2동) : 일반철골구조 판넬지붕 2층으로 (사용승인일:2021.01.06, 2층 일부 2022.05.11 증축)
- 기호(4)(3동) : 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일:2021.01.06)
- 기호(5)(4동) : 일반철골구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일:2021.10.27 증축)
- 기호(6)(5동) : 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 (사용승인일:2022.05.11 증축)
외벽 : 외장패널 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일 등 바닥 : 하드너, 타일 등, 창호 : 샤시창호.
[이용상태] 본건 건물 기호(2-6)은 공히 공부상 "공장" 용도로서 기준시점 현재 운영중단된 상태이며, 세부용도는 기호(2):공장 및 사무실 등, 기호(3):식당 등, 기호(4):펌프실 및 저수조 등, 기호(5,6): 물품 제조공장 등의 용도임.
[설비내역] 본건은 공장용도로서 급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 승강기(1동), 펌프시설(3동) 등이 되어있으며, 기호(2)의 1층, 기호(5)의 1층, 기호(6) 1층에 클린룸 시설이 되어있음.
(별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조)
4)부합물 및 종물 - 본건 토지 및 건물상에 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지"에 표시한 바와 같은 제시외 건물 3동이 소재하여 평가목적상 개략적으로 실측하여 평가하였음. - 본건에 설치되어 있는 클린룸설비, 수변전시설, 펌프시설 등의 건물관련 시설은 용도 및 건물과의 관계, 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. (별지 "건물개황도 및 사진용지" 참조)
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며, 본건 공장은 기준시점 현재 가동중단된 상태로서 클린룸시설 및 수변전시설, 펌프시설 등 건물관련 시설의 정상작동 여부 등은 확인되지 아니하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월10일	소유권
2020년4월10일	근저당권	6,000,000,000원
2020년8월14일	근저당권	2,000,000,000원
2021년7월14일	근저당권	4,800,000,000원
2022년5월19일	근저당권	2,400,000,000원
2023년10월25일	가압류	15,000,000,000원
2023년11월23일	가압류	2,325,000,000원
2024년2월16일	가압류	1,416,367,955원
2024년5월20일	임의경매
2024년6월12일	가압류	114,025,870원
2024년9월5일	압류
2024년11월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월20일	소유권
2021년1월20일	근저당권	6,000,000,000원
2021년1월20일	근저당권	2,000,000,000원
2021년7월14일	근저당권	4,800,000,000원
2022년5월19일	근저당권	2,400,000,000원
2023년6월16일	약정/금지사항/환매특약
2023년10월25일	가압류	15,000,000,000원
2023년11월23일	가압류	2,325,000,000원
2024년2월16일	가압류	1,416,367,955원
2024년5월20일	임의경매
2024년6월12일	가압류	114,025,870원
2024년9월5일	압류
2024년11월13일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	821,230,387원원	539,876,650원원	59%	2회회
6개월	883,418,568원원	507,827,190원원	55%	2.1회회
12개월	1,519,114,406원원	858,357,045원원	57%	2.1회회

충남 공장 경매! (건물 3,028.0평, 토지 3,945.7평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경106937	[공장] 천안시 동남구 수신면 신풍리 건물: 3,028.04평 토지(대지권): 3,945.69평	18,096,610,790원 8,867,340,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경112673	[공장] 천안시 동남구 병천면 탑원리 건물: 488.84평 토지(대지권): 2,764.85평	4,437,180,000원 1,429,805,000원	유찰 (3회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 7동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 6동 [법정지상권] 건물: 48.70평	85,008,000원 14,288,000원	유찰 (6회)
	2024-04-29	2022타경101549	[공장]충청남도 천안시 동남구 목천읍 교천리 178-4 5동 [법정지상권] 건물: 48.70평	90,643,000원 15,235,000원	유찰 (6회)