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[2024타경5273] 인천시 강화군 하점면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,575.1평

2024타경5273 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

"소통과 화합으로 함께 만드는 강화 - 인천광역시 강화군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 강화군 하점면 신삼리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2024타경5273)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 203,073,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 69,653,000원입니다.

2025.06.25(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 신삼리 산22-1
물건용도	임야
토지면적	5,207.00㎡(1,575.12평)
건물면적
사건번호	2024타경5273
감정평가액	203,073,000원
최저입찰가	(34%) 69,653,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신삼리 산22-1	임야	5207㎡ (1,575.12평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 강화군 하점면 소재 "신삼1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 지대로서 제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사의 자연림임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년2월20일	소유권
2010년9월14일	근저당권	140,000,000원
2010년9월14일	지상권
2023년10월23일	가압류	25,614,149원
2024년4월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	135,516,812원원	57,909,040원원	37%	3.4회회
6개월	317,601,853원원	131,029,382원원	38%	3.5회회
12개월	347,845,435원원	151,187,758원원	43%	3회회

[2024타경5273] 인천시 강화군 하점면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 1,575.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상의 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요함. - 분묘 소재 가능성 있음. - 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건의 위치와 경계는 지적도와 GPS에 의해 추정한 것으로써, 정확한 위치와 경계는 전문가의 측량, 감정이 필요하다고 사료되며, - 경계 내 소나무 등 잡목 등이 우거져 있고, 일정한 진출입로가 없는 상황에서 육안으로는 분묘 등 특이사항을 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등 존재 유무 등에 대하여는 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.09.14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5273 (인천지방법원)

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