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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 중산동 상가경매 - 스카이에비뉴3 (건물 15.9평)

2024타경4737 사건의 스카이에비뉴3 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

"All ways INCHEON · 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON - 인천광역시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2024타경4737

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 385,000,000원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 64,706,000원으로

2025.08.28(목) 10:00 인천지방법원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 중구 하늘중앙로225번길 17-1, 4층408호 (중산동,스카이에비뉴3)
물건용도	상가
토지면적	14.15㎡(4.28평)
건물면적	52.50㎡(15.88평)
사건번호	2024타경4737
감정평가액	385,000,000원
최저입찰가	(17%) 64,706,000원
입 찰 일	2025.08.28(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중산동 1877-2	1610분의 14.1519	14.1519㎡ (4.28평)
건물	중산동 1877-2	4 철근콘크리트구조	52.5㎡ (15.88평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종하늘체육공원" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 상업용부동산 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제4층 제408호로서, - 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 마감 등 - 창호 : 하이샷시 창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, "근린생활시설 및 생활숙박시설" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 15M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월5일	소유권
2023년7월5일	근저당권	319,200,000원
2024년3월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	392,533,333원원	98,796,593원원	32%	4.1회회
6개월	319,541,667원원	90,457,255원원	33%	4회회
12개월	440,693,177원원	186,507,857원원	38%	3.4회회

중구 중산동 상가경매 - 스카이에비뉴3 (건물 15.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 영종하늘체육공원 부근에 위치한 상가건

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 686일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 686일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.05. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경4737 (인천지방법원)

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