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도봉구 쌍문동 예다음 4억 6600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

이번에 소개할 경매물건은 서울시 도봉구에 위치한 예다음입니다. 최저입찰가는 6255만원입니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 466,000,000원인 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 예다음 다세대(빌라) 물건입니다.

9회 유찰되어, 최저입찰가는 62,546,000원이군요.

감정가의 13% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경117136이며, 입찰일은 2026.02.24(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 도봉구 삼양로162가길 42-11, 302동 5층501호 (쌍문동,예다음)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	45.57㎡(13.79평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2024타경117136
감정평가액	466,000,000원
최저입찰가	(13%) 62,546,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 533-43	1045분의 45.571	45.571㎡ (13.79평)
건물	쌍문동 533-43	3 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 533-43 소재"삼양로" 동측 인근,"우이신설도시철도우이역" 동남측 인근에 위치하는 예다음(다세대주택) 302동 5층501호로서,주위환경은 아파트단지, 각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리 성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 서측 인근에 삼양로,인근에 우이신설도시철도우이역이 소재,인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 자동차 진출입이 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 5층 공동주택(다세대주택) 5층501호, 외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,타일,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 칼라샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 5층 공동주택(다세대주택) 5층501호로서, 방3,거실,주방 겸 식당,욕실2,발코니,확장형발코니,계단,다락,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형 평탄한 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,대공 방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건의 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로서 내부확인이 불가능하여,건축물현황도,외부관찰 등을 참조하여 작성하였고 인테리어마감은 동류물건 의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 확인 및 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제302동제501호전부	2021.07.22.	[보]460,000,000
한OO	5층501호전부	2021.07.22.	[보]460,000,000 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2023년1월31일	압류
2023년5월11일	공매공고
2023년8월14일	임차권설정	460,000,000원
2024년3월29일	가압류	20,000,000원
2024년10월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,835,926원원	194,527,407원원	74%	3.1회회
6개월	252,585,854원원	182,426,305원원	70%	3.9회회
12개월	247,176,455원원	182,281,117원원	73%	3.5회회

도봉구 쌍문동 예다음 4억 6600만원에 다세대(빌라) 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 입구에 공동출입문이 설치되어 있어 호출하였으나 반응이 없음. * 우편함에 안내문을 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청채권자로서 임차권자 한대원의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함) 한대원:임차권등기권자임(을구 3번, 2023.08.14.등기)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.31. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경117136 (서울북부지방법원)

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