도봉구 쌍문동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 9200만원, 휴포레

서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경115185의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2577만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"더 큰 도봉 - 서울특별시 도봉구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

다세대(빌라) 경매 / 서울특별시 도봉구 쌍문동 460-331 휴포레 다세대(빌라) 경매 / 2024타경115185

소 재 지	서울특별시 도봉구 우이천로38나길 22, 1동 2층203호 (쌍문동,휴포레)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.08㎡(6.07평)
건물면적	27.53㎡(8.33평)
사건번호	2024타경115185
감정평가액	192,000,000원
최저입찰가	(13%) 25,770,000원
입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍문동 460-331	614 분의 20.08	20.08㎡ (6.07평)
건물	쌍문동 460-331	1 철근콘크리트구조	27.53㎡ (8.33평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "덕성여자대학교" 북동측 인근에 위치함.
주위는 단독주택,다세대주택,아파트,학교,공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리구조 (철근)콘크리트지붕 지1층,지상4층 중 2층 203호로서 외벽:돌붙임마감 등.
내벽:벽지 및 타일붙임 마감 등.
창호:샷시창호임.
[이용상태] 2018.11.08일자로 사용승인되고, 방2,주방및거실,욕실,발코니,현관 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설,주차장시설,승강기설비,화재경보설비,도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 평탄한 4필 일단의 가장형토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜도봉구 쌍문동 460-331소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜도봉구 쌍문동 460-329소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜도봉구 쌍문동 460-330소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞＜도봉구 쌍문동 460-332소재＞ 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제2층제203호전부	2019.03.29.	[보]179,000,000원(2021.03.06.6,000,0000원증액) [월]미상
주OO	203호전부	2019.03.29.	[보]179,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월29일	소유권
2022년6월10일	압류
2023년6월8일	임차권설정	179,000,000원
2024년8월26일	강제경매
2025년2월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,835,926원원	194,527,407원원	74%	3.1회회
6개월	252,585,854원원	182,426,305원원	70%	3.9회회
12개월	247,176,455원원	182,281,117원원	73%	3.5회회

도봉구 쌍문동 다세대(빌라) 경매물건 | 감정가 1억 9200만원, 휴포레

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.02.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김선희:- 임차권등기권자임(을구 3번, 2023.06.08.등기) - 확정일자 변동이력 : 계약시 ? 2019.03.08.(173,000,000원) / 증액 ? 2021.03.08.(6,000,000원) 주택도시보증공사:- 경매신청채권자로서 임차권자 김선희의 임대차보증금반환채권 일부대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배 당요구함) - 일부 대위변제 : 173,000,000원(확정일자 2019.03.08.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.10. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 도시가스. 방2.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경115185 (서울북부지방법원)

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