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[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 무지개그린아트, 2억 3600만원 / 2024타경108897

감정 2억 3600만원 → 최저 2027만원! 서울시 강북구 우이동 무지개그린아트 경매를 소개합니다.

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 서울특별시 강북구 우이동 41-2 무지개그린아트 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 108897 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.28(화) 10:00인 서울북부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대금지급(납부)기일
최고가 매수신고인에 대하여 경락허가결정이 확정되면 법원은 지체없이 직권으로 대금지급기일을 지정하는 날이다.

소 재 지	서울특별시 강북구 삼양로 627, 5층501호 (우이동,무지개그린아트)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	36.67㎡(11.09평)
건물면적	52.84㎡(15.98평)
사건번호	2024타경108897
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(9%) 20,272,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우이동 41-2	410분의 36.67	36.67㎡ (11.09평)
건물	우이동 41-2	5 철근콘크리트조	52.84㎡ (15.98평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 「서라벌중학교」 북동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 근린생활시설 등이 밀집한 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 지하철역(우이신설선: 솔밭공원역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
[건물구조] 본건 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층건 내 제5층 제501호로서 (사용승인일: 2002.08.08)
- 외벽: 드라이비트 마감 등 - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 욕실, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복5차선의 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),고도지구(20m이하-완화시28m이하),고도지구(28m이하(입안)),대로3류(폭25m-30m)(접합),조망가로특화경관지구,가축사육제한구역＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지및군사시설보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,건축선(3m건축선지정구역(세부사항은건축과문의))등임.
[공부와의 차이] 본건 501호에 대한 집합건축물대장 도면상 표시된 위치와 현장조사 당시 확인된 위치가 상이하며, 현황 501호 점유자를 통해 확인한 본건 실제 위치 및 내부구조를 후첨 "내부구조도"에 도시하였으니 참고하기 바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	501호전부(방2칸)	2021.03.26.	[보]200,000,000 [월]없음
주OO	501호	2021.03.26.	[보]200,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월15일	소유권
2023년5월3일	임차권설정	200,000,000원
2023년9월12일	가압류	5,959,282원
2024년5월23일	강제경매
2024년9월6일	압류
2025년2월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[추천 다세대(빌라) 경매물건] 서울시 강북구 무지개그린아트, 2억 3600만원 / 2024타경108897

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건은 건축물현황도와 출입문표시상 위치가 불일치하며, 매각대상은 출입문표시상 501호, 건축물현황도상 503호임(감정평가 서)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3671)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(정찬영):신청채권자인 임차권자 정찬영(을구 7번, 2023.05.03.등기)의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인 임(권리승계신고 및 배당요구함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 685일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 685일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.12. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방3.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경108897 (서울북부지방법원)

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