종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2024타경59588 다세대(빌라)경매] 서대문구 홍은동 만민하늘애 경매 상세정보.

이번 경매는 서대문구 홍은동 265-50의 만민하늘애 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

"아름다운 변화! 열린 구정! 행복도시 서대문"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가 303,000,000원인 서울특별시 서대문구 홍은동 265-50 만민하늘애 다세대(빌라) 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 193,920,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경59588이며, 입찰일은 2026.01.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 연희로39길 34, 1층102호 (홍은동,만민하늘애)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	32.33㎡(9.78평)
건물면적	46.94㎡(14.20평)
사건번호	2024타경59588
감정평가액	303,000,000원
최저입찰가	(64%) 193,920,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	홍은동 265-50	459분의 32.33	32.33㎡ (9.78평)
건물	홍은동 265-50	1 철근콘크리트구조	40.94㎡ (12.38평)
제시외건물	연희로39길 34, 1층102호	베란다	6 ㎡(1.82평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교"북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택,근린생활시설,각급학교 등이 혼재하는 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원거리에 지하철"홍제역(3호선)"이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 1층 102호로서, 외벽 : 인조석 돌붙임 및 치장벽돌마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비,주차장 등.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 노폭 약 4 -5 미터내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(최종확인관할교육청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건 베란다로 이용중인 제시외(ㄱ)(샷시조 샷시지붕 6㎡)이 소재하는바 경매진행시 참고바람.
-본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장상의 건축물현황도,평가전례,외부관찰 및 인근탐문 등을 기준으로 작성 하였는바,경매진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부	2020.10.08.	[보]250,000,000
주OO	전부	2020.10.08	[보]250,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년10월14일	소유권
2020년12월7일	가압류	114,229,148원
2021년7월21일	압류
2022년2월24일	압류
2023년2월8일	압류
2023년2월15일	임차권설정	250,000,000원
2023년5월31일	압류
2024년8월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	575,000,000원원	449,333,333원원	78%	2회회
12개월	806,500,000원원	664,500,000원원	80%	1.8회회

[2024타경59588 다세대(빌라)경매] 서대문구 홍은동 만민하늘애 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 포함 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 250,000,000원, 전입일자 2020.10.08., 확정일자 2020.08.18.) 가 있으나, 우선변제권을 승계한 주택도시보증공사의 확약서(2025. 8. 19.자, 이 사건 경매 절차에서 임대차보증금 전액을 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용)가 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:신청채권자, 임차권자 임수연의 권리 승계 법인

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 472일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 472일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 12. 07. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경59588 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51408	[다세대] 서대문구 홍제동 213-7 아트빌리지케이 건물: 14.96평 토지(대지권): 4.39평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51200	[다세대] 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 [임차권등기] 건물: 14.98평 토지(대지권): 10.63평	336,000,000원 336,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경50311	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 78-32 [임차권등기] 건물: 13.66평 토지(대지권): 7.49평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경866	[다세대] 서대문구 홍제동 6-1 3층301호 건물: 33.21평 토지(대지권): 17.27평	478,000,000원 478,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51188	[다세대] 서대문구 연희동 410-26 1층103호 [임차권등기] 건물: 4.28평 토지(대지권): 2.96평	146,000,000원 116,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51181	[다세대] 서대문구 창천동 347 어반스테이 [임차권등기] 건물: 6.69평 토지(대지권): 4.17평	295,000,000원 236,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50998	[다세대] 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 [임차권등기] 건물: 8.97평 토지(대지권): 6.23평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50999	[다세대] 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 [임차권등기] 건물: 9.15평 토지(대지권): 5.96평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경64269	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-85 블루스카이빌 [임차권등기] 건물: 12.06평 토지(대지권): 9.79평	232,000,000원 185,600,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2024타경62737	[다세대]서울특별시 서대문구 연희동 187-120 [임차권등기] 건물: 7.43평 토지(대지권): 3.65평	144,000,000원 115,200,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경51001	[다세대] 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 [임차권등기] 건물: 8.32평 토지(대지권): 3.84평	291,000,000원 232,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51044	[다세대] 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 [임차권등기] 건물: 8.32평 토지(대지권): 3.84평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경51108	[다세대] 서대문구 홍은동 205-1 하우스205 [임차권등기] 건물: 8.82평 토지(대지권): 6.24평	294,000,000원 188,160,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경3172	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 268-10 건물: 21.46평 토지(대지권): 12.10평	242,000,000원 154,880,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경50939	[다세대]서울특별시 서대문구 홍은동 265-87 청송평화하이맨션 건물: 11.88평 토지(대지권): 9.42평	247,450,000원 158,368,000원	유찰 (2회)