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2025년 5월 추천경매 | 표선면 토지(임야) | 토지 1,016.7평

이번 경매는 서귀포 표선면 토산리의 토지(임야) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2024타경7316

제주지방법원의 경매 목적물로

감정가 290,700,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 142,443,000원으로

2025.06.03(화) 10:00 제주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 토산리 188
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,361.00㎡(1,016.70평)
건물면적
사건번호	2024타경7316
감정평가액	290,700,000원
최저입찰가	(49%) 142,443,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 290,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,071,996원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경7316 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	토산리 188	임야	3361㎡ (1,016.70평) 5분의 1 지분
제시외건물	토산리 188	창고	63.9 ㎡(19.33평) 제외
제시외건물	토산리 188	창고	41 ㎡(12.40평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 "세화3리노인복지회관" 북서측 인 근에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 과수원, 단독주택 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입니 다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목 식재 및 비닐하우스가 설치된 과수원으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공장설립제한 지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "과수원"입니다.
[참고사항] -대상물건 지상에 분묘 3기가 소재합니다. -임대관계는 미상이며, 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해 당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년6월3일	가압류	40,153,580원
2013년11월5일	소유권
1985년6월28일	소유권
1985년6월28일	소유권
1985년6월28일	소유권
2006년5월23일	소유권
1993년5월8일	가압류
1993년12월31일	가압류
1994년1월27일	가압류
2012년9월28일	가압류	12,117,099원
2021년4월8일	근저당권	36,000,000원
2021년7월19일	근저당권	100,000,000원
2024년3월13일	가압류	1,400,453원
2024년3월25일	가압류	35,396,895원
2024년5월3일	가압류	23,970,953원
2024년5월17일	가압류	12,173,057원
2024년5월24일	가압류	9,991,525원
2024년6월5일	가압류	15,035,027원
2024년6월13일	가압류	45,050,000원
2024년6월26일	임의경매
2024년7월2일	가압류	45,034,627원
2024년7월19일	가압류	124,425,639원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,802,121원원	413,178,905원원	47%	3.4회회
6개월	761,544,723원원	384,655,688원원	48%	3.1회회
12개월	531,323,849원원	262,205,184원원	49%	2.8회회

2025년 5월 추천경매 | 표선면 토지(임야) | 토지 1,016.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경32725	[임야] 서귀포시 하원동 99 토지(대지권): 912.04평	226,125,000원 226,125,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27983	[임야] 서귀포시 중문동 372 토지(대지권): 3,104.86평	164,224,000원 164,224,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경26911	[임야] 서귀포시 안덕면 덕수리 1597-2 토지(대지권): 398.09평	257,936,000원 257,936,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경27150	[임야] 서귀포시 대정읍 구억리 산13-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 340.92평	131,859,000원 131,859,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5792	[임야] 서귀포시 성산읍 난산리 2659-5 토지(대지권): 54.15평	19,869,000원 19,869,000원	신건 (0회)