종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

삼향읍 전경매> 무안군 1036만원 싼 전 ☆ 145.5평

4회 유찰된 전남 무안군 삼향읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라남도 무안군 삼향읍 유교리 전

광주지방법원 목포지원 2024타경2044입니다.

감정가격은 18,759,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,404,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 유교리 438-3
물건용도	전
토지면적	481.00㎡(145.50평)
건물면적
사건번호	2024타경2044
감정평가액	18,759,000원
최저입찰가	(45%) 8,404,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유교리 438-3	전	481㎡ (145.50평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 유교리 소재 "석교마을" 내에 위치하며, 본건 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 소재한 기존 주택지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1)-3),5)-8) : 부정형의 완경사지로서, 주거나지임.
일련번호 4) : 부정형의 완경사지로서, 도로임.
일련번호 9) : 부정형의 완경사지로서, 전임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 동측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 2) : 서측 및 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 3) : 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 4) : 본건이 도로임.
일련번호 5) : 동측 및 북측, 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 6) : 남측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 7) : 북측 및 동측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 8) : 북측 및 서측으로 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
일련번호 9) : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㄱ)-ㄷ)이 소재함.
- 본건 지상에 수목이 식재되어 있음.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월28일	소유권
2014년8월28일	근저당권	338,000,000원
2014년8월28일	지상권
2023년3월27일	근저당권	200,000,000원
2024년5월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,377,260원원	70,209,524원원	63%	2.6회회
6개월	136,521,246원원	72,161,396원원	55%	3.3회회
12개월	112,927,203원원	64,948,131원원	60%	2.8회회

삼향읍 전경매> 무안군 1036만원 싼 전 ☆ 145.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기일까지 제출 하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -유교리 435-3 거주자 이인자는 이 부동산을 본인이 매수하여 소유하고 있다고 주장함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(2) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)이 소재하며 일부 지상에는 거주자 이인자가 직접 식재했다 주장하는 `수목`이 수그루 소재함. - 위 본건 기호(2) 목적물 지상의 제시외건물(ㄱ : 철근콘크리트 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 이는 거주자 이인자가 임차인으로 그 점유를 주장하였음. - 본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로`로 이용 중임. - 본건 기호(5) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하여 소유관계에 대해서는 확인하지 못하였음. - 위 본건 기호(5) 목적물 지상의 제시외건물(ㄴ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(6) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(7) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)이 소재하며, 일부 지상에는 식재자 미상의 `수목`이 수그루 소재하나 지적경계가 불분명하여 측량조사가 필요하다고 사료됨. - 위 본건 기호(7) 목적물 지상의 제시외건물(ㄷ : 조적조 칼라강판 주택)은 미등기 건물로서 건축물대장 또한 등재되지 않은 건물이며, 수차례 방문에도 그 점유자를 만나지 못하였음. - 본건 기호(8) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `도로` 옆 `휴경지` 상태임. - 본건 기호(9) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `휴경지` 상태이며, 본건 기호(2) 목적물 소재지에 거주하는 이인자에 의하면 동인이 매매를 하여 소유하고 있다 주장하였으며, 우리 사무소에 부동산매매계약서를 제출하였음. - 본건 기호(1,2,3,4,5,6,7,8,9) 목적물은 지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였으며, 정확한 지적경계에 대해서는 측량조사가 필요하다고 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.28 근저당 설정

※ 물건 키워드 : .

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경2044 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경443	[전] 무안군 청계면 서호리 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.27평	73,626,340원 73,626,340원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경377	[전] 무안군 운남면 내리 1068-29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 403.54평	77,728,000원 77,728,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경377	[전] 무안군 운남면 내리 1068-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 44.37평	7,647,920원 7,647,920원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경406	[전] 무안군 해제면 송석리 498-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	58,452,000원 58,452,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51090	[전] 무안군 무안읍 용월리 502 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,412.98평	169,413,800원 169,413,800원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경398	[전] 무안군 무안읍 교촌리 835-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,368.51평	153,816,000원 153,816,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경51126	[전] 무안군 운남면 내리 1082 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 660.96평	102,695,000원 71,887,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경417	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 349-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 349.99평	83,921,000원 58,745,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경381	[전] 무안군 일로읍 산정리 586-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 350.60평	47,519,000원 33,263,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51125	[전] 무안군 삼향읍 왕산리 357-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.12평	66,174,000원 46,322,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51057	[전] 무안군 무안읍 신학리 126 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	44,664,000원 31,265,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경57952	[전] 무안군 해제면 천장리 106-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 637.97평	38,172,900원 26,721,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경51378	[전] 무안군 청계면 상마리 10-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,173.42평	1,605,672,000원 1,123,970,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 61-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 433.94평	40,166,000원 28,116,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51173	[전] 무안군 망운면 탄도리 60-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,396.04평	27,958,000원 19,571,000원	유찰 (1회)