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[감정가 2%] 아파트경매 - 포항 북구 2차청우대림아파트 경매도전해 봅시다.

이번 경매는 포항 북구 두호동의 2차청우대림아파트 물건이며, 감정가의 2% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 143,000,000원인 경상북도 포항시 북구 두호동 1071 2차청우대림아파트 아파트 물건입니다.

11회 유찰되어, 최저입찰가는 2,827,000원이군요.

감정가의 2% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경31455이며, 입찰일은 2026.02.23(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 포항시 북구 용두산길 62, 102동 7층 706호 (두호동,2차청우대림아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.05㎡(12.11평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경31455
감정평가액	143,000,000원
최저입찰가	(2%) 2,827,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두호동 1071	12087분의 40.0495	40.0495㎡ (12.11평)
건물	두호동 1071	1 철근콘크리트조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재‘장량초등학교’남동측 인근에 위치하는 "2차청우대림아파트 제102동 제7층 제706호"단위세대로서 부근일대는 기존 주택지대로서 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[건물구조] (가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 중 제7층 제706호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바 닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 12미터, 북측 및 남측, 동측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 "추진화"임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	102동706호전부	2021.06.28.	[보]130,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월27일	소유권
2022년12월23일	가압류	76,500,000원
2023년1월13일	가압류	23,877,392원
2023년2월15일	가압류	5,156,556원
2023년2월22일	가압류	35,752,377원
2023년7월5일	가압류	14,371,926원
2023년7월6일	임차권설정	130,000,000원
2023년10월31일	압류
2024년3월21일	강제경매
2024년6월25일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[감정가 2%] 아파트경매 - 포항 북구 2차청우대림아파트 경매도전해 봅시다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구16번 2023.7.6. 접수 제38198호 임차권등기가 있음. 배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 12. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경31455 (대구지방법원 포항지원)

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