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2024타경5607 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 천안시 서북구 프라지움9차 경매고수가 알려드려요

이번 경매는 천안시 서북구 두정동의 프라지움9차 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

  ▣ 위치 : 충청남도 천안시 서북구 두정동 1377 프라지움9차
  ▣ 유형 : 도시형생활주택
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5607
  ▣ 집행법원 : 대전지방법원 천안지원

감정가는 160,000,000원입니다. 최저입찰가는 112,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.06.15(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 11,200,000원 입니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 오성로 115, 11층1107호 (두정동,프라지움9차)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	9.55㎡(2.89평)
건물면적	49.96㎡(15.11평)
사건번호	2024타경5607
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(70%) 112,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두정동 1377	3920.5분의 9.5547	9.5547㎡ (2.89평)
건물	두정동 1377	1 철근콘크리트구조	49.9631㎡ (15.11평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "성정공원" 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 천안시 중심부, 두정역 및 고속도로나들목이 차량으로 5-10분 소요되어 제반 교통상황 등은 무난한 편임.
[건물구조] ▷ 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제11층 제1106호 및 제1107호로서, ·외 벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 타일 등 ·바 닥 : 장판지 마루깔기 및 타일 등 ·창 호 : 새쉬 이중창임.
[이용상태] 도시형 생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설의 건물부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지내 제반 진입도로가 개설되어 있으며, 남측으로 왕복4차선, 동ㆍ서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.
[토지이용계획] 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 등은 관계인 부재로 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	전부	2021.06.15.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	121,000,000원
2023년12월5일	가압류	25,008,190원
2024년10월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,375,000원원	190,767,625원원	36%	3.8회회
6개월	515,031,538원원	165,171,538원원	42%	3.4회회
12개월	561,736,902원원	259,646,528원원	49%	2.8회회

2024타경5607 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 천안시 서북구 프라지움9차 경매고수가 알려드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 전세사기특별법 제20조 임차인 우선매수청구권 행사 1회로 제한함

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상과 같음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
안승현: 임차보증금 중 5백만원 증액분에 대한 확정일자는 2023.5.26.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.6.16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경5607 (대전지방법원 천안지원)

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