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공장 낙찰 전략 요약 ♣ 음성군 공장 낙찰가 분석합니다. (건물 437.0평, 토지 998.3평)

음성군 유포리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385130

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청북도 음성군 금왕읍 유포리 공장입니다.

매각기일은 2026.01.05(월) 10:00이며, 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청북도 음성군 금왕읍 유포리 727
물건용도	공장
토지면적	3,300.00㎡(998.25평)
건물면적	1,444.59㎡(436.99평)
사건번호	2024타경1411
감정평가액	2,365,979,960원
최저입찰가	(64%) 1,514,227,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유포리 727	공장용지	3300㎡ (998.25평)
건물	유포리 727	단층 공장 일반철골구조	341㎡ (103.15평)
	유포리 727	1층 사무실 일반철골구조	492.36㎡ (148.94평)
	유포리 727	2층 사무실 일반철골구조	313.82㎡ (94.93평)
	유포리 727	단층 공장 일반철골구조	136㎡ (41.14평)
	유포리 727	단층 공장 일반철골구조	136㎡ (41.14평)
제시외건물	성본산단1로 197	옥탑	25.41 ㎡(7.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 대소면 성본리 및 금왕읍 유포리에 걸쳐 소재하는 "성본산업단지" 내에 위치하고 있는 공업용부동산이며, 주위는 성본산업단지로 형성된 지역으로 공업용부동 산으로서의 제반 주위환경은 무난함 [교통상황] 본건 공장까지 제반 차량 출입 용이하며 인근으로 국도,지방도 및 고속도로가 통과하고 있어 교통상황 무난함 3)형태 및 이용상태 본건 토지 형상은 사다리형으로서 공업용으로 이용하고 있음 4)인접 도로상태 본건 토지는 서측으로 중로와 접하고 있음 [토지이용계획] 도시지역,일반공업지역(2022-04-15),지구단위계획구역(2023-03-03),중로3류(폭 12m-15m)
(2022-04-15)(중(집)3-6)(접함),가축사육제한구역(절대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),일반산업단지(2023-03-03)(성본산업단지)(산업입지 및 개발에 관한 법률),준보전 산지(산지관리법)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] ※기호2건물:2022.10.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물처 리 및 취급시설)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 ※기호3건물:2022.10.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장(연구소,창 고,사무실)으로서 외벽:판넬 등 마감 내벽:판넬 및 합판 등 마감 창호:샷시창 ※기호4건물:2022.10.06자로 사용승인되었으며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물저 장소)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 ※기호5건물:2022.10.06자로 사용승인되었으며,일반철골구조 판넬지붕 단층 공장(위험물저장 소)으로서 내.외벽:판넬 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] ※기호2건물:공장 ※기호3건물:공장(연구소,창고,사무실,화장실 등)
※기호4건물:공장(위험물저장소)
※기호5건물:공장(위험물저장소)
[설비내역] ※기호2건물:전기설비,화재탐지설비 등 ※기호3건물:전기설비,위생설비,급배수설비 등 ※기호4건물:전기설비 등 ※기호5건물:전기설비 등 4)부합물 및 종물 ㉠:일반철골구조 판넬지붕,옥탑,25.41㎡(기호3건물 소재.일반건축물대장 등재)
※부합물 및 종물로서 큰 영향 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목적물 2번별지도면(가)부분 전부	2023.11.13	[보]500만원 [월]월차임:55만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년11월25일	근저당권	696,000,000원
2022년11월25일	근저당권	1,740,000,000원
2024년1월19일	가압류	768,000,000원
2024년1월22일	가압류	136,469,044원
2024년2월16일	압류
2024년3월14일	가압류	30,648,068원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월1일	가압류	13,020,788원
2024년5월21일	압류
2024년7월15일	보전처분

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월25일	소유권
2022년11월25일	근저당권	1,740,000,000원
2022년11월25일	근저당권	696,000,000원
2024년1월19일	가압류	768,000,000원
2024년1월22일	가압류	136,469,044원
2024년2월20일	압류
2024년3월14일	가압류	30,648,068원
2024년4월29일	임의경매
2024년5월1일	가압류	13,020,788원
2024년5월21일	압류
2024년7월15일	보전처분

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,367,543,234원원	1,934,402,200원원	50%	3.6회회
6개월	1,746,885,248원원	981,243,556원원	51%	3.8회회
12개월	2,394,462,583원원	1,295,386,794원원	52%	3.6회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 음성군 공장 낙찰가 분석합니다. (건물 437.0평, 토지 998.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 602일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 602일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 제반 차량 출입. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1385130

사건번호 : 2024타경1411 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경35957	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-8 [농지취득자격증명] 건물: 187.67평 토지(대지권): 642.21평	1,196,617,000원 1,196,617,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2024타경35698	[공장] 음성군 대소면 태생리 23-14 건물: 620.63평 토지(대지권): 1,363.37평	1,513,246,490원 1,513,246,490원	신건 (0회)
	2026-01-05	2024타경3493	[공장] 음성군 삼성면 상곡리 286 건물: 633.89평 토지(대지권): 1,796.85평	2,160,582,400원 1,728,466,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35483	[공장] 음성군 대소면 삼정리 18 건물: 236.29평 토지(대지권): 2,186.77평	1,720,916,240원 1,376,733,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경35049	[공장] 음성군 삼성면 양덕리 351-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,738.78평 토지(대지권): 4,781.92평	5,405,464,400원 4,324,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경33401	[공장] 음성군 금왕읍 쌍봉리 22 [법정지상권] 건물: 1,015.92평 토지(대지권): 4,557.16평	5,940,371,590원 4,752,297,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경286	[공장] 음성군 대소면 성본리 649-1 [유치권] 건물: 372.97평 토지(대지권): 1,776.89평	2,402,278,840원 1,537,458,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경34237	[공장] 음성군 대소면 부윤리 64-13 건물: 338.79평 토지(대지권): 1,437.58평	1,794,186,620원 1,148,279,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경34053	[공장] 음성군 금왕읍 정생리 580 [농지취득자격증명] 건물: 184.53평 토지(대지권): 1,299.84평	922,863,000원 590,632,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경32361	[공장] 음성군 금왕읍 각회리 450-1 [유치권] 건물: 1,415.94평 토지(대지권): 4,576.10평	5,931,874,000원 3,796,399,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2024타경35438	[공장] 음성군 삼성면 선정리 421-1 건물: 457.53평 토지(대지권): 2,384.00평	2,920,725,000원 1,869,264,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경35285	[공장] 음성군 생극면 생리 623 건물: 656.75평 토지(대지권): 1,811.07평	2,552,351,000원 1,306,804,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경760	[공장] 음성군 감곡면 문촌리 708 [농지취득자격증명] 건물: 707.04평 토지(대지권): 1,506.45평	2,350,073,800원 1,203,238,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경1510	[공장] 음성군 대소면 삼호리 479-3 건물: 423.77평 토지(대지권): 1,523.09평	1,612,101,900원 1,031,746,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경32989	[공장] 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 365.59평 토지(대지권): 1,219.98평	1,794,289,110원 1,148,345,000원	유찰 (6회)