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충주 용관동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 112.8평, 토지 1,527.9평)

청주지방법원 충주지원의 2024타경1152 사건, 7억 464만원짜리 창고 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ▤ 위치 : 충청북도 충주시 용관동 143-1
  ▤ 유형 : 창고
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1152
  ▤ 집행법원 : 청주지방법원 충주지원

감정가는 704,643,000원입니다. 최저입찰가는 360,777,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2026.02.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 36,077,700원 입니다.

소 재 지	충청북도 충주시 용관동 143-1
물건용도	창고
토지면적	5,051.00㎡(1,527.93평)
건물면적	373.05㎡(112.85평)
사건번호	2024타경1152
감정평가액	704,643,000원
최저입찰가	(51%) 360,777,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용관동 143-1	창고용지	620㎡ (187.55평)
토지	용관동 143-8	전	4431㎡ (1,340.38평)
건물	용관동 143-1	단층 창고시설 일반철골구조	160.05㎡ (48.42평)
제시외건물	창현로 1416-1	가추	61.0 ㎡(18.45평) 포함
	창현로 1416-1	가추	19.4 ㎡(5.87평) 포함
	창현로 1416-1	창고	24.1 ㎡(7.29평) 포함
	창현로 1416-1	창고	78.5 ㎡(23.75평) 포함
	용관동 143-8	주택	30 ㎡(9.08평) 포함
	용관동 143-8	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 달천동 소재 ‘달천초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 창고, 농가주택 등으로 형성된 근교농경지대임.
[교통상황] 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통시되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 - 기호 (1) : 사다리형의 평지 토지로 창고 부지로 이용 중임.
- 기호 (3) : 부정형의 평지 토지로 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 (1,3) 공히 남측으로 폭 약 3-4미터 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, - 기호 (3) : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] --
[건물구조] 기호 (2) : 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건으로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감, - 내벽 : 샌드위치판넬 마감, - 창호 : 하이샷시창 등임.
[이용상태] 창고로 이용 중임.
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월2일	소유권
2012년3월22일	근저당권	168,000,000원
2012년3월22일	지상권
2015년3월13일	근저당권	48,000,000원
2016년8월17일	근저당권	60,000,000원
2018년5월15일	근저당권	48,000,000원
2019년3월19일	근저당권	36,000,000원
2019년8월2일	근저당권	36,000,000원
2020년1월20일	근저당권	30,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년7월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년8월3일	소유권
2016년8월17일	근저당권	60,000,000원
2017년3월21일	근저당권	168,000,000원
2017년3월21일	근저당권	48,000,000원
2018년5월15일	근저당권	48,000,000원
2019년3월19일	근저당권	36,000,000원
2019년8월2일	근저당권	36,000,000원
2020년1월20일	근저당권	30,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년9월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	644,868,290원원	300,085,625원원	46%	3.8회회
6개월	1,116,298,739원원	726,626,629원원	57%	3.3회회
12개월	1,174,470,082원원	681,782,330원원	73%	3회회

충주 용관동 창고경매 - 낙찰 전략은? (건물 112.8평, 토지 1,527.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각에 포함 - 목록 3 지상에 이동식 주택(감정평가서상 ㉤) 및 파이프조 하우스 5동 매각 제외 - 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수 - 소관 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 여부 확인 후 입찰요망)

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 2번에 철골조 기타지붕 가추 및 철골구조 시설물 소재, 3번에 이동식 철골구조 판넬지붕 주택 소재, 파이프조 하우스 5동 소재, 3번에 조경수 및 유실수 다량 식재되어 있으나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할수가 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 657일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 657일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경1152 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2024타경33142	[창고] 충주시 엄정면 목계리 36 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 407.13평 토지(대지권): 2,893.71평	2,366,087,600원 1,892,870,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경279	[창고] 충주시 신니면 광월리 533-3 건물: 237.16평 토지(대지권): 1,630.78평	1,206,141,000원 964,913,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2024타경1152	[창고] 충주시 용관동 143-1 [농지취득자격증명] 건물: 112.85평 토지(대지권): 1,527.93평	704,643,000원 360,777,000원	재진행 (3회)
	2026-02-23	2024타경1435	[창고] 충주시 신니면 견학리 822 [농지취득자격증명] 건물: 821.98평 토지(대지권): 1,450.09평	1,853,821,880원 949,157,000원	유찰 (6회)
	2026-01-19	2024타경1091	[창고] 충주시 주덕읍 덕련리 392 [농지취득자격증명] 건물: 309.15평 토지(대지권): 768.65평	795,789,480원 507,517,000원	유찰 (6회)
	2026-01-26	2023타경33053	[창고] 충주시 앙성면 용대리 산17 [농지취득자격증명] 건물: 521.05평 토지(대지권): 4,853.01평	2,592,061,100원 1,658,919,000원	유찰 (7회)