2026년 3월 추천경매 | 금대2길 주택 | 건물 29.3평 ▶ 토지 49.0평

감정가 1억 931만원, 1회 유찰된 충북 충주 금대2길 주택의 최저입찰가는 8744만원입니다.

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	충청북도 충주시 금대2길 20-3
물건용도	주택
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	96.70㎡(29.25평)
사건번호	2023타경34551
감정평가액	109,305,400원
최저입찰가	(80%) 87,444,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	칠금동 434	대지	162㎡ (49.01평)
건물	칠금동 434	단층주택	80.28㎡ (24.28평)
제시외건물	금대2길 20-3	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함
	금대2길 20-3	가추	11.52 ㎡(3.48평) 포함
	금대2길 20-3	가추	2.1 ㎡(0.64평) 포함
	금대2길 20-3	태양광발전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 칠금동 소재 "탄금대" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약 3m내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 2m내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(2011-01-05)(문화예술과)＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가요항표" 참조.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 본건 토지의 일부는 건축물현황도상 도로후퇴부분(건축법상도로)으로 이를 구분하여 감정평가 하였으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
[건물구조] 기호 1) 조적조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 알루미늄프레임의 창임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적건물개황도" 및 “사진용지"와 같이 제시외 건물 ㉠(보일러실) 및 ㉡, ㉢(가추), 제시외 기계기구 ㉣(태양광발전설비)이 소재하는 것으로 조사되어 평가목적 등을 고려하여 평가하였는 바, 소유권 및 일괄 경매 여부 등에 대하여 확인하시기 바라며, 경매 진행 및 응찰시 유의하시기 바람.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월14일	소유권
2014년8월25일	근저당권	55,900,000원
2020년11월25일	근저당권	15,000,000원
2022년3월16일	가압류	8,085,003원
2023년1월19일	가압류	26,673,363원
2023년9월27일	가압류	28,865,569원
2023년11월22일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월14일	소유권
2014년8월25일	근저당권	55,900,000원
2020년11월25일	근저당권	15,000,000원
2022년3월16일	가압류	8,085,003원
2023년1월19일	가압류	26,673,363원
2023년9월27일	가압류	28,865,569원
2023년11월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	149992725원	91305555원	57	3회
6개월	123810523원	80777778원	65	2.3회
12개월	200668880원	123302344원	62	2.9회

2026년 3월 추천경매 | 금대2길 주택 | 건물 29.3평 ▶ 토지 49.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구(태양광 발전설비) 매각에 포함 - 토지의 일부는 건축물현황도상 도로후퇴부분(건축법상도로)임

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 태양광시설 및 철골조 썬라이트 가추 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 109,305,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,745,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 835일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 835일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.08.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 간선도로. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2023타경34551 (청주지방법원 충주지원)

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