경기 평택 포승읍 홍원리 답 경매 물건 ◆ 2024타경46010

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 포승읍의 답 경매건입니다.

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 경기도 평택시 포승읍 홍원리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 46010 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.19(월) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매신청채권자
경매를 신청한 채권자이다.

소 재 지	경기도 평택시 포승읍 홍원리 1020-2
물건용도	답
토지면적	2,347.56㎡(710.14평)
건물면적
사건번호	2024타경46010
감정평가액	155,154,750원
최저입찰가	(49%) 76,025,600원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	홍원리 1020-2	답	271.78㎡ (82.21평) 9분의 2 지분
	홍원리 1020-3	답	582.67㎡ (176.26평) 9분의 2 지분
	홍원리 1020-4	답	553.33㎡ (167.38평) 9분의 2 지분
	홍원리 1020-5	답	939.78㎡ (284.28평) 9분의 2 지분

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 홍원리 소재 "홍원7리다목적회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리 지대로로, 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통수단이용 편의도는 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 및 정방형 토지로서, 답으로 이용중임.
기호(3,4) : 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 정방형 및 가장형 토지로서, 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3,4) 맹지상태임.
[토지이용계획] 기호1,3)
농림지역 , 경관지구(특화(수변)경관지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ , 홍수관리구역(발안천)＜하천법＞ 기호2,4)
농림지역 , 경관지구(특화(수변)경관지구),가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	소유권
2013년6월10일	소유권
2015년3월25일	근저당권	130,000,000원
2018년7월27일	가압류	5,953,029원
2019년3월7일	가압류	39,310,191원
2023년3월21일	압류
2024년5월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,704,192원원	244,085,995원원	50%	2.4회회
6개월	428,669,206원원	203,179,522원원	49%	2.6회회
12개월	541,122,748원원	279,059,627원원	50%	2.6회회

경기 평택 포승읍 홍원리 답 경매 물건 ◆ 2024타경46010

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록1.2.3.4. 모두 답으로 이용 중이며 지분 매각임. 농지취득자격증명 제출이 필요하며 농업진흥지역 내 농지로써 주말체험영농 목적으로 취득이 불가하므로 입찰시 주의요망됨(미제출시 보증금 미반환). 목록 3.4.는 맹지. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행 사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록1: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록2 토지와 각 인접하고, 답(현재 모내기가 끝난후 상태)으로 이용되고 있음. * 목록2: 일부가 폭 약 3미터 포장도로 및 목록1,3 토지들과 각 인접하고, 목록3 토지와 경계구분 없이 하나의 답(현재 모내기가 끝난후 상태)으로 이용되고 있음. * 목록3: 일부가 구거 및 목록2,4 토지들과 각 인접하고, 목록2 토지와 경계구분 없이 하나의 답(현재 모내기가 끝난후 상태)으로 이용되고 있음. * 목록4: 일부가 구거 및 목록3 토지와 각 인접하고, 답(현재 모내기가 끝난후 상태)으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 155,154,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,355,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 680일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 680일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 3. 15.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경46010 (수원지방법원 평택지원)

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