세종시 1층 근린상가경매> 나성동 9억 1036만원 싼 나릿재마을4단지근린생활시설, 4회 유찰

감정가 11억 9800만원, 4회 유찰된 세종시 나성동 831 나릿재마을4단지근린생활시설의 최저입찰가는 2억 8764만원입니다.

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

대전지방법원 경매10계 2024 타경 6007

소 재 지	세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)
물건용도	근린상가
토지면적	25.09㎡(7.59평)
건물면적	45.06㎡(13.63평)
사건번호	2024타경6007
감정평가액	1,198,000,000원
최저입찰가	(24%) 287,639,000원
입 찰 일	2026.04.30(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	나성동 831	27299분의 25.0862	25.0862㎡ (7.59평)
건물	나성동 831	1 철근콘크리트구조	45.061㎡ (13.63평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 나성중학교 서측 인근에 위치하는 구분상가(나릿재마을4단지 근린생활시설) 제1층 제174호로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 상업및업무용 부동 산, 하천 등으로 형성되었으며 근린생활시설로서의 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 근린상가로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상2층건(사용승인일:2021.02.26)내 제1층 제174호로서 외벽: 석재외장 등 마감.
내벽: 몰탈위 페인팅등 마감.
창호: 새시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 근린생활시설(학원)로서 현황 공실상태임.
[설비내역] 급배수설비 등 기본적인 위생설비, 화재탐지 설비등 되어있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며 주상복합건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본 단지 주위 및 본건 남측으로 포장도로에 접하며 도로상태 양호함.
[토지이용계획] 중심상업지역 , 시가지경관지구(중심) , 지구단위계획구역(행정중심복합도시) , 대로3류(폭 25m-30m)(대(보)3-4001)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(중 로 3-1001)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 예정 지역＜신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] 대체로 부합함. [참고사항] 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 폐문부재로 본건의 내부구조, 설비, 이용상황 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 인근탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 내부구조 및 설비, 이용상황, 현상 등에 대해 별도확인바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월18일	소유권
2021년11월9일	근저당권	1,008,000,000원
2023년6월13일	근저당권	42,000,000원
2024년5월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	674,330,000원원	477,000,000원원	71%	1회회
6개월	484,618,571원원	214,622,791원원	43%	3.1회회
12개월	431,481,111원원	180,403,282원원	39%	3.3회회

세종시 1층 근린상가경매> 나성동 9억 1036만원 싼 나릿재마을4단지근린생활시설, 4회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 1층은 101호부터 182호가 있으며 호수별 건물 및 출입구(A-E)가 상이함 2. 목록 부동산은 E동임(171호-183호) 3. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1810)입니다.
입찰일은 2026.04.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6007 (대전지방법원)

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