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감정 5억 2248만원 → 최저 1억 7921만원!! 미산면 밭 법원경매 물건입니다. (토지 2,577.3평)

감정 5억 2248만원 → 최저 1억 7921만원! 경기 연천군 미산면 밭 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 연천군 미산면 광동리 199
물건용도	밭
토지면적	8,520.00㎡(2,577.30평)
건물면적
사건번호	2024타경85270
감정평가액	522,480,000원
최저입찰가	(34%) 179,210,640원
입 찰 일	2025.06.26(목) 10:30

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광동리 199	전	830㎡ (251.08평)
	광동리 241	전	5390㎡ (1,630.48평)
	광동리 230	전	1860㎡ (562.65평)
	광동리 242	대지	440㎡ (133.10평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 미산면 소재 "정발장군묘" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야가 주를 이루는 산간 농경지역으로서 제반 주변환경 보통임.
[교통상황] 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 여건은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 북서측 하향 완경사 이루는 부정형의 토지로서 "전"으로 이용중임 기호 2 ; 서측 및 북서측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 휴경지 상태임 기호 3 : 동측 하향 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
기호 4 : 서측으로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1, 4 : 맹지임 기호 2, 3 : 기호 2는 서측으로 기호 3은 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3-4미터 내외의 포장된 농로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의), 제한보호구역 기호 2,4 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m).
기호 3 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의), 제한보호구역, 제한보호구역(행정위임9m),영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상 기 타 : -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년2월23일	소유권
2011년12월27일	근저당권	256,000,000원
2011년12월30일	지상권
2013년7월24일	근저당권	13,000,000원
2024년8월26일	강제경매
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,911,131원원	110,785,143원원	44%	2.6회회
6개월	164,717,808원원	67,092,931원원	41%	3.1회회
12개월	223,500,951원원	115,017,028원원	48%	2.6회회

감정 5억 2248만원 → 최저 1억 7921만원!! 미산면 밭 법원경매 물건입니다. (토지 2,577.3평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1.~목록3.은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 목록1.은 '전', 목록2,3.은 휴경지, 목록4.는 나지 상태임, 목록3. 토지 일부 위에 콘크리트 블럭들이 쌓여 있음 4. 목록1,4.는 맹지임 5. 목록2.는 서측으로, 목록3.은 동측으로 구거와 연계된 폭 약 3~4미터 내외의 포장된 농로와 각각 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 하천 부지 및 농지인 전으로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록 2. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀 등이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록 3. - 공부상 지목은 전이고 - 현황은 휴경지로 잡풀이 무성한 상태이며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 4) 목록 4. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀이 무성한 나대지이고 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(7,117,685원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경90227,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.12.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경85270 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 연천읍 통현리 108-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 250.47평	84,456,000원 59,119,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경91695	[전] 연천군 전곡읍 양원리 727 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 830.97평	219,760,000원 153,832,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경84871	[전] 연천군 연천읍 현가리 407 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.20평	14,726,000원 10,308,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경80480	[전] 연천군 신서면 대광리 382 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,963.05평	248,919,000원 174,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-09	2024타경89890	[전] 연천군 백학면 구미리 145 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 462.83평	142,290,000원 99,603,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경5847	[전] 연천군 군남면 삼거리 산87 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,020.03평	40,464,000원 19,827,360원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경6444	[전] 연천군 백학면 전동리 142-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,334.09평	637,212,000원 637,212,000원	재진행 (0회)
	2025-07-03	2024타경75655	[전] 연천군 연천읍 와초리 95-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	45,846,000원 22,464,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83342	[전] 연천군 청산면 대전리 235 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 13,430.70평	2,445,002,000원 838,636,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경82769	[전] 연천군 연천읍 동막리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 422.90평	79,121,000원 38,770,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경82608	[전] 연천군 왕징면 동중리 603 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.68평	79,616,500원 27,308,000원	유찰 (4회)