종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[근린상가경매] 중구 을지로6가 경매물건 조회 : 2024타경118024

중구 을지로6가 18-21에 위치한 본 굿모닝시티쇼핑몰 경매물건은 2300만원짜리가 942만원까지 떨어진 상태입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

서울중앙지방법원(2024타경118024)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 23,000,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 9,421,000원입니다.

2025.07.31(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	서울특별시 중구 장충단로 247, 제4층제에프4026호 (을지로6가,굿모닝시티쇼핑몰)
물건용도	근린상가
토지면적	1.02㎡(0.31평)
건물면적	3.50㎡(1.06평)
사건번호	2024타경118024
감정평가액	23,000,000원
최저입찰가	(41%) 9,421,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	을지로6가 18-21	7792.5분의 1.02	1.02㎡ (0.31평)
건물	을지로6가 18-21	� 철골철근콘크리트구조	3.50㎡ (1.06평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "동대문역사문화공원역" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(지하철 2,4,5호선)이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7 내지 지상16층 중 제4층에 소재하는 4개호수로서, (사용승인일자: 2008.08.28)
외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 강화유리 및 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 판매시설(기타소매시장)이며, 현황 공실로 파악됨.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 에스컬레이터시설, 승강기시설, 화재탐지설비, 지하주차장 시설 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 광대로와 접하며, 본건 북서측, 북동측, 남서측으로 포장도로가 에워싸고 있음.
[토지이용계획] 기호(1)토지(을지로6가 18-21): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.
기호(2)토지(을지로6가 18-220): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.
기호(3)토지(을지로6가 18-221): 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉),가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월3일	소유권
2024년5월16일	근저당권	50,000,000원
2024년9월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,433,333원원	34,041,833원원	46%	4.4회회
6개월	120,895,652원원	43,683,874원원	48%	4.2회회
12개월	164,569,434원원	90,704,113원원	45%	5.4회회

[근린상가경매] 중구 을지로6가 경매물건 조회 : 2024타경118024

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 용도 판매시설(기타소매시장)이며, 현황 공실로 파악됨(감정평가서 참조) - 집합건축물대장상(표제부, 갑) 위반건축물 등재되어 있음(감정평가서 참조) - 이 사건 부동산이 속한 4층 전체는 현재 영업하는 점포는 없고, 출입문이 폐쇄되어 있음(현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 부동산이 속한 4층 전체는 현재 영업하는 점포는 없고, 출입문이 폐쇄되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경118024 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 48,640,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 30,272,000원	유찰 (2회)
	2025-08-14	2024타경5265	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.58평	502,000,000원 257,024,000원	유찰 (3회)
	2025-08-14	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 21,657,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	50,000,000원 25,600,000원	유찰 (3회)
	2025-07-29	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	47,000,000원 24,064,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.06평 토지(대지권): 0.31평	16,500,000원 8,448,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.06평 토지(대지권): 0.31평	16,500,000원 8,448,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.14평 토지(대지권): 0.34평	17,700,000원 9,062,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.07평 토지(대지권): 0.31평	16,700,000원 8,550,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.06평 토지(대지권): 0.31평	16,500,000원 8,448,000원	유찰 (4회)
	2025-07-10	2024타경4187	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 18-21 굿모닝시티쇼핑몰 [별도등기] 건물: 1.06평 토지(대지권): 0.31평	16,500,000원 8,448,000원	유찰 (4회)