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당진시농지경매 ★ 당진시 농지 948.6평 경매 분석합니다.

당진시 석문면 교로리의 농지 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4억 939만원입니다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1384572

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 석문면 교로리 농지 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경53091)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 455,392,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 409,392,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 547-5
물건용도	농지
토지면적	3,136.00㎡(948.64평)
건물면적
사건번호	2024타경53091
감정평가액	455,392,000원
최저입찰가	(90%) 409,392,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교로리 547-5	답	1650㎡ (499.13평)
	교로리 547-7	답	6㎡ (1.82평) 34분의 6 지분
	교로리 547	답	1480㎡ (447.70평)
제시외건물	교로리 547-5	야외 창고	90 ㎡(27.23평) 제외
	교로리 547-5	컨테이너 창고	제외
	교로리 547-5	컨테이너 사무실	제외
	교로리 547	컨테이너 창고	제외

[위치/주위환경] 본건은 충남 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리마을회관" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농지를 중심으로 중소규모 공장 및 창고과 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치함.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 자재 적치장 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 약 6미터의 포장도로가 위치하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 및 기호(3) 지상에 제시 외 건물이 위치함.
[공부와의 차이] 공부상 "답" 이나 기호(1), 기호(3)은 적치장으로 이용중이며, 기호(2)는 통행로로 이용중임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월22일	소유권
2022년3월22일	근저당권	238,000,000원
2022년3월22일	지상권
2022년11월4일	압류
2023년10월27일	가압류	60,240,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월25일	공매공고
2024년5월8일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	231,139,360원원	87,250,222원원	45%	3.5회회
6개월	259,289,250원원	98,336,464원원	43%	3.4회회
12개월	321,961,793원원	128,749,581원원	42%	3.3회회

당진시농지경매 ★ 당진시 농지 948.6평 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록(2) 을구 순위 7번 지역권등기(2022.3. 8.등기)는 말소되지않고 매수인이 인수함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1)(2)(3) 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 원상회복명령 가능성 있음(당진시 석문면장 사실조회회신) -목록(3) 토지는 2021.12.13.자로 2종근린생활시설로 신축허가를 득하였으나 착공신고는 이루어지지 않은 것으로 확인됨. 이에 해당 허가권의 존속여부 및 이전가능성에 대해서 반드시 해당 관청 등에 문의하여 허가권의 존속여부에 따른 토지사용의 제약 요인을 확인하기 바람. -목록(1)(3) 지상에 제시외 건물(감정평가서상 'ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ') 매각에서 제외 -목록(1)(3)은 공부상 "답"이나 적치장으로 이용중이며, 목록(2)는 공부상 "답"이나 통행로로 이용중임 -목록(2) 을구 순위 7번 지역권등기(2022.3. 8.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
[목록 1, 3] 지목은 답이나 현황은 일단지의 나지상태로 서쪽과 북쪽 경계부분에 철판으로 울타리가 설치되어 있고, 목록 1의 동쪽부분에 컨테이너 창고가 3동과 공실 상태의 조립식 건물이 1동이, 남쪽에는 차광막이 설치된 비닐하우스 창고가 소재하고, 목록 1, 3의 남쪽에는 컨테이너 창고 1동이 소재함. 목록 1과 3에 파이프 관으로 보이는 많은 물품 등이 적치되어 있으나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 2] 진입로의 일부로 사용 중인 것으로 보이나 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등을 통하여 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1384572

사건번호 : 2024타경53091 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경1250	[답] 당진시 송악읍 오곡리 234-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	119,120,000원 119,120,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경4488	[답] 당진시 석문면 삼봉리 1116-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 873.02평	251,082,000원 251,082,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경59419	[답] 당진시 석문면 교로리 840-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경56113	[답] 당진시 송악읍 부곡리 329 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 590.78평	365,470,000원 255,829,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경54261	[답] 당진시 신평면 초대리 619 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	80,642,000원 56,449,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경2291	[답] 당진시 송악읍 오곡리 334-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,467.13평	795,400,000원 556,780,000원	유찰 (1회)
	2025-06-25	2024타경61368	[답] 당진시 송악읍 중흥리 167-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 857.89평	397,040,000원 397,040,000원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경57635	[답] 당진시 송악읍 반촌리 906-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.01평	45,171,200원 45,171,200원	신건 (0회)
	2025-07-30	2024타경3683	[답] 당진시 송악읍 가학리 123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,030.99평	933,246,000원 653,272,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경50877	[답] 당진시 순성면 갈산리 273-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	144,365,000원 101,055,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경438	[답] 당진시 송악읍 영천리 36-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,149.80평	329,127,000원 230,388,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 135-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 890.26평	697,491,000원 488,243,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2025타경209	[답] 당진시 송악읍 고대리 61-35 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.03평	222,132,000원 155,492,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 515-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 440.44평	61,152,000원 42,806,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경61108	[답] 당진시 송산면 무수리 531-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 679.11평	94,290,000원 66,003,000원	유찰 (1회)