경기 파주시 탄현면 문지리 34억 1939만원 근린시설경매물건을 22억 4554만원 싸게

감정 34억 1939만원 → 최저 11억 7385만원! 경기 파주시 탄현면 문지리 근린시설 경매를 소개합니다.

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

경기도 파주시 탄현면 문지리 근린시설 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 3,419,394,080원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 1,173,850,000원입니다.

사건번호는 2024타경81042이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 117,385,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 파주시 탄현면 문지리 29
물건용도	근린시설
토지면적	1,302.00㎡(393.86평)
건물면적	1,361.98㎡(412.00평)
사건번호	2024타경81042
감정평가액	3,419,394,080원
최저입찰가	(34%) 1,173,850,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문지리 29	대지	998㎡ (301.90평)
토지	문지리 29-4	대지	304㎡ (91.96평)
건물	문지리 29	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	65.92㎡ (19.94평)
	문지리 29	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	515.78㎡ (156.02평)
	문지리 29	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	381.6㎡ (115.43평)
	문지리 29	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	381.6㎡ (115.43평)
제시외건물	방촌로 992	계단실	17.08 ㎡(5.17평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 탄현면 소재 "삼성초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도를 따라 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하고, 북측으로 접한 "방촌로"변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 2필지 일단으로 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지이며, 현황 기호3 건물(창고시설 및 제1,2종근린생활시설) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약8-10m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-912)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호 구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞. 기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(삼성초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-
940-7245)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사 기지 및 군사시설 보호법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: ① 본건 토지상의 아스팔트 포장 및 철재 울타리(fence), 축대 등은 토지에 화체 되었다 판단되는바 토지에 포함하여 평가하였음.
② 본건 토지 중 일부 지상에 소재하는 이동식 컨테이너, 지게차용 파레트 등의 적치물은 해체?철거?이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였음.
[건물구조] 사용승인일 2021.02.10 인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하1층/지상3층의 창고시설, 제1,2종근린생활시설로서, 외벽: 석재판넬 붙임 및 드라이비트 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인트 및 내부 인테리어 마감 등 창호: 알루미늄 샷시 및 강화 유리 마감 등.
[이용상태] 현황 창고, 소매점, 제조업소 등 창고시설 및 제1,2종근린생활시설로 이용중임.
(일부 공실 상태임)
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 소재하는 계단실(옥탑1층, 철근콘크리트구조, 17.08㎡)은 일반건축물대장 상 표시되어 있으며 본건 건물의 종물 또는 부합물로 판단되는바‘제시외 건물’로 보아 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상임 기타: ① 본건 기호3 건물의 경우, 현장조사 시 폐문부재로 인하여 일부 층(지하1층과 옥탑1층)의 경우 내부를 확인치 못하여 "건물개황도 및 내부구조도"는 일반건축물대장 상 내용과 건축물현황도를 기준으로 외부 육안조사 및 탐문 등을 참고로 하여 개략적으로 작성하였음.
② 본건 건물 일부 층 내부에 소재하는 제조업 기계 및 적치물 등은 권원미상으로서 해체?철거?이동이 용이하다 판단되는바 평가에서 제외하였음.
③ 본건 건물 일부 층에 소재하는 샌드위치판넬조 공간분할 칸막이는 건물에 포함하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층(90평방미터)	2021.05.11	[보]30,000,000원 [월]2,000,000원
정OO	1층102호(30㎡,부부공인중개사사무소)	2022.07.07.	[보]100,000,000 [월]500,000
주OO
주OO	1층101호(271평방미터)	2022.11.28	[보]30,000,000원 [월]3,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월21일	소유권
2022년3월18일	근저당권	3,000,000,000원
2022년5월24일	압류
2022년11월22일	압류
2023년4월17일	근저당권	200,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년11월23일	근저당권	200,000,000원
2024년7월3일	가압류	12,769,046원
2024년7월5일	압류
2024년9월23일	임의경매
2024년11월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	446,714,300원원	122,284,329원원	29%	4.6회회
6개월	596,006,616원원	204,434,461원원	32%	3.9회회
12개월	725,840,459원원	292,886,307원원	41%	3.3회회

경기 파주시 탄현면 문지리 34억 1939만원 근린시설경매물건을 22억 4554만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2. 토지 : 대부분 목록 3 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 목록 1 토지상 제시외 컨테이너 1동이 소재하고 있는 바, 채무자(소유자)의 배우자에 의하면, 컨테이너는 채무자(소유자) 소유라고 함. 2. 목록 2 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 창고시설,제1,2종근린생활시설로, 지층 창고, 1층 상가, 2층 사무실, 3층 제조업소로 사용 중인 것으로 보임. 3. 이건 목록 토지 및 건물에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 이노디스:현황조사보고서에 의하면 채무자 배우자의 진술에 의한 것임.(현황조사보고서상의 상가건물임대차 현황서 에는 없음.)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.18.근저당권자 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경81042 (의정부지방법원 고양지원)

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